* Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage*

? Charmantes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Doppelgarage und großem Carport - ruhig gelegen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses einzigartige Einfamilienhaus, erbaut circa 1914, verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Dank stetiger Renovierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet auf 200 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Das Haus liegt auf einem großzügigen 1.556 m² großen Grundstück in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Hier genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung & Ausstattung: Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Wohnideen. Ob Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Raumaufteilung ist flexibel und vielseitig nutzbar. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum (HWR), der als praktische Abstell- und Versorgungsfläche dient. Die beiden Badezimmer wurden renoviert und bieten modernen Komfort. Zudem sind Kunststofffenster verbaut, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Heizung & Energie: Die Immobilie wird durch eine Ofenheizung mit Holz beheizt, die alle Räume versorgt. Diese traditionelle Heiztechnik sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) auf dem Dach installiert. Diese ist verpachtet, und der Vertrag läuft noch knapp 6 Jahre (31.12.2032). Außenbereich & Grundstück: Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Highlights: . Doppelgarage mit elektrischem Tor, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet. . Ein verkleideter Pool, der sich harmonisch in den Außenbereich einfügt und in den Sommermonaten für eine erfrischende Abkühlung sorgt. . Eine große Scheune zur Lagerung von Holz, ideal für die Ofenheizung und zusätzlichen Stauraum. . Eine ruhige Gartenfläche, die sich ideal für Erholung, Gartenprojekte oder spielende Kinder eignet. Die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück machen das Haus perfekt für: . Familien, die viel Platz und einen naturnahen Lebensstil suchen. . Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten. . Mehrgenerationen-Wohnen, da die Wohnfläche vielseitig aufgeteilt werden kann. WICHTIG: Einer von zwei Eingangstüren gehört zum Nachbarhaus. Die Nutzung ist notariell geregelt. Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Wohnstil und moderner Ausstattung. Dank des großen Grundstücks, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage ist es eine ideale Wahl für Familien oder Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! ?

Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage! Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022