Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieterträgen, PV-Erträgen und erheblichem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Waldfischbach-Burgalben. Das ehemalige Hotel verbindet einen bereits vorhandenen laufenden Wohnmietertrag mit zwei Photovoltaikanlagen und rund 501 m² zusätzlicher Nutzfläche, die aktuell noch nicht vollständig ertragswirksam genutzt wird. Damit bietet die Immobilie sowohl sofortige laufende Einnahmen als auch deutliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Bestandshalter. Investmentkennzahlen auf einen Blick Grundstück: ca. 900 m² Wohnfläche: ca. 501,80 m² Nutzfläche: ca. 500,97 m² * Aktuelle Wohn-Nettokaltmiete: 3.085 € monatlich 37.020 € jährlich 1587,91€ monatlich NK-Vorauszahlungen 19.055,00 € jährliche NK-Vorauszahlungen Aktuelle PV-Einnahmen: 419 € monatlich 5.028 € jährlich Aktuelle Gesamteinnahmen aus Wohnvermietung und PV: 3.504 € monatlich 42.048 € jährlich *Rund 500,97 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter ehemalige Gastronomie-, Lager-, Keller-, Garagen- und Nebenflächen

Sonstiges
Die acht bestehenden Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 501,80 m² und erwirtschaften derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 3.085,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 37.020,00 €. Die Wohnung W1 im 1. Obergeschoss mit ca. 37,61 m² erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 244,23 €. Die Wohnung W2 im 1. Obergeschoss mit ca. 30,16 m² erzielt 270,00 € monatlich. Für die Wohnung W3 im 1. Obergeschoss mit ca. 91,81 m² ergibt sich derzeit eine Nettokaltmiete von 445,77 € monatlich. Die Wohnung W4 im 2. Obergeschoss mit ca. 96,68 m² erzielt 540,00 € monatlich. Die Wohnung W5 im Dachgeschoss mit ca. 75,76 m² erzielt 530,00 € monatlich. Die Wohnung W6 im Erdgeschoss mit ca. 52,29 m² erzielt 395,00 € monatlich. Die Wohnung W7 im Erdgeschoss mit ca. 79,86 m² erzielt 320,00 € monatlich und die Wohnung W8 im Untergeschoss mit ca. 37,63 m² erzielt 340,00 € monatlich. Über den gesamten Wohnungsbestand ergibt sich damit eine durchschnittliche Nettokaltmiete von rund 6,15 €/m² Wohnfläche. Aufgrund der teilweise deutlich voneinander abweichenden Bestandsmieten besteht bei einzelnen Einheiten grundsätzlich weiteres Mietentwicklungspotenzial.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8