2 Wohnungen, 2 Balkone und schöner Garten - sofort bezugsbereit!

Energieausweis ist beantragt. Gemeinsam unter einem Dach wohnen, aber dennoch die eigene Privatsphäre genießen - dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen genau diese Möglichkeit! In Waldfischbach-Burgalben erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 572 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch zwei eigenständige Wohnungen, einen wunderschönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Beide Wohnungen bieten ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume. Besonders schön: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsarbeiten und teilweise Modernisierungen durchgeführt. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1989. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten hinter dem Haus. Hier finden beide Parteien ausreichend Platz, um sonnige Nachmittage, gemütliche Grillabende oder einfach die Ruhe im Grünen zu genießen. Der Garten bietet genügend Raum für zwei separate Sitzbereiche und schafft damit auch im Außenbereich ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Haus ist unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum verfügt über jeweils zwei Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Besonders praktisch ist ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab. Auch der Speicher bietet interessante Perspektiven: Dieser ist bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und könnte nach entsprechender baurechtlicher und technischer Prüfung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Beide Wohnungen sind sofort bezugsbereit - eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und vielfältigen Möglichkeiten suchen. Erdgeschoss - ca. 65 m² Wohnfläche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Diele mit Garderobenbereich - Abstellraum - Balkon 1. Obergeschoss - ca. 65 m² Wohnfläche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Diele mit Garderobenbereich - Abstellraum - Balkon

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009