EFH mit Einliegerwohnung: Viel Raum für Familie mit Garten, PV-Anlage und Luftwärmepumpe

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung empfängt Sie mit einem Außenbereich, der sofort zeigt, wie viel Lebensqualität auf circa 987 Quadratmeter Grundstück entstehen kann. Der gewachsene Garten ist großzügig angelegt, angenehm eingewachsen und bietet mit Rasenflächen, Teich, Gartenhaus und verschiedenen Rückzugsbereichen ein Umfeld, das Familienalltag, Ruhe und gemeinsames Leben sehr selbstverständlich verbindet. Besonders reizvoll ist die große Terrasse im Erdgeschoss mit Blick in die Umgebung. Sie erweitert den Wohnbereich spürbar nach draußen und schafft genau den Platz, den man im Alltag oft vermisst. Im 1. Obergeschoss ergänzen ein Wintergarten und eine kleine überdachte Terrasse das Wohngefühl, während das Dachgeschoss mit zwei Loggien zusätzliche Freisitze bietet.

Das Haus wurde 1980 erbaut und bietet mit circa 275 Quadratmeter reiner Wohnfläche, sieben Zimmern und einer klaren Aufteilung ausgesprochen viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus eigenem Wohnen und separatem Bereich für erwachsene Kinder, Gäste oder Arbeiten. Rund 200 Quadratmeter der Wohnfläche verteilt sich auf das erste und zweite Obergeschoss mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Einliegerwohnung hat rund 60 m2 Wohnfläche und eine ca. 30 m2 große Terrasse. Erst kürzlich kamen eine neue Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage hinzu.
Auch die praktische Seite überzeugt: Zwei Garagen, zwei Stellplätze, Kellerflächen, mehrere Abstellräume und eine Waschküche sorgen dafür, dass nicht nur gewohnt, sondern auch organisiert gelebt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine eine separate Einliegerwohnung mit großem Wohn- und Essbereich, Einbauküche mit Markengeräten, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Abstellräumen und direktem Zugang zur Terrasse. Der Bereich kann flexible genutzt werden, ob als separater Wohnbereich für Familienmitglieder, als ruhiger Rückzugsort oder als eigenständige Einheit innerhalb des Hauses, die Grundstruktur ist dafür bereits vorhanden. %BREAK%

Das 1. Obergeschoss bietet eine wohnliche, großzügige Ebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, vorbereiteter Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wintergarten und der großen überdachten Terrasse mit Gartenzugang samt Teich. Hier entsteht ein angenehm offenes Wohngefühl, ohne dass die Räume ihre klare Funktion verlieren. Der Wintergarten ist dabei ein besonderer Mehrwert, da er den Wohnbereich erweitert und auch an kühleren Tagen einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne schafft.

Im Dachgeschoss setzt sich die flexible Nutzung fort. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, eine zum Einbau einer Einbauküche vorbereitete Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet sowie zwei Loggien ergeben eine weitere vollwertig nutzbare Wohnebene. Gerade für größere Familien ist diese Aufteilung ein echtes Argument, weil Rückzug, Privatsphäre und gemeinsames Wohnen nicht miteinander konkurrieren müssen. Im Dachgeschoss wurden außerdem vier neue Veluxfenster angebracht.

Auch technisch bringt das Haus wichtige Voraussetzungen mit. Die Luftwärmepumpe aus 2025, die Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster und Rollläden schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die Ausstattung mit Fliesen und Laminat ist pflegeleicht und familientauglich, die drei Tageslichtbäder plus Gäste WC verteilen sich sinnvoll über die Ebenen.