Wohnhaus / 3 Wohnungen mit 727 m² Grundstück, Garage, Nebengebäude und viel Potenzial in Hungen

EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN! Großzügiges Wohnhaus mit Vermietungspotenzial auf 727 m² Grundstück in Hungen

Selbst einziehen, zusätzliche Mieteinnahmen erzielen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen – diese Immobilie bietet Raum für Ihre Zukunftspläne!

In Hungen erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit viel Platz, einer interessanten Gebäudestruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das massiv errichtete Haus aus ca. 1960 befindet sich auf einem ca. 727 m² großen Grundstück und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommen ein vollständig unterkellerter Bereich, ein Balkon, Garagenbebauung sowie ein separates Nebengebäude.

Das Besondere: Durch die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Etagen bietet sich die Immobilie sowohl für die klassische Eigennutzung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder ein Wohnkonzept mit teilweise vermieteten Bereichen an.

Gerade für Käufer, die langfristig denken und eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen, eröffnet dieses Haus interessante Perspektiven.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Ca. 727 m² Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Baujahr ca. 1960 – massive Bauweise

Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Vollständig unterkellert mit umfangreichen Nutzflächen

Großzügige Raumstruktur auf mehreren Ebenen

Attraktives Potenzial für Eigennutzung und Vermietung

Interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen

Balkon im Obergeschoss

Garage und weitere dokumentierte Garagenbebauung

Separates Nebengebäude mit ca. 12,6 m² dokumentierter Nutzfläche

Dach & Dachgaube 2013 erneuert und deutlich vergrößert

Heizung: Viessmann Gas-Brennwert-Zentralheizung, ca. Baujahr 2020

WOHNEN UND VERMIETEN – WARUM NICHT BEIDES?

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die Aufteilung auf mehrere Geschosse.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen gemäß den historischen Bauplänen über mehrere Wohn- und Schlafräume sowie Küchen-, Bad- und Flurbereiche.

Damit bietet sich die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte zu entwickeln.

Flächenaufstellung

Erdgeschoss

- Wohnfläche: ca. 79 m²

- Terrasse: ca. 15 m²

- davon 25 % anrechenbar: 3,75 m²

Wohnfläche EG inkl. Terrasse: ca. 82,75 2

Obergeschoss

- Wohnfläche innen: ca. 79 m²

- Balkon: ca. 30 m²

- davon 25 % anrechenbar: 7,5 m²

Wohnfläche OG inkl. Balkon: ca. 86,5 m²

Dachgeschoss

- Wohnfläche laut Eigentümer: ca. 55 m²

= ca. 224,25 m² Gesamtwohnfläche

Für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht:

Bewohnen Sie einen Teil des Hauses selbst und prüfen Sie die Möglichkeit, einen weiteren Bereich zu vermieten. So könnten zukünftige Mieteinnahmen zur Finanzierung der Immobilie beitragen.

Für Kapitalanleger:

Die vorhandene Raumstruktur eröffnet interessante Perspektiven für eine Vermietung an unterschiedliche Haushalte. Insbesondere eine mögliche Aufteilung in mehrere eigenständige Wohneinheiten kann im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung untersucht werden.

Für Mehrgenerationenfamilien:

Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach – mit ausreichend Platz, um gemeinsame Zeit zu genießen und gleichzeitig persönliche Rückzugsbereiche zu schaffen.

Die tatsächliche Aufteilung in eigenständige Wohneinheiten und deren Vermietbarkeit sind baurechtlich zu prüfen.

GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT VIEL FREIRAUM

Mit ca. 727 m² Grundstücksfläche bietet dieses Angebot attraktive Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Ob Garten, Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecke oder praktische Abstellmöglichkeiten – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Ergänzt wird das Platzangebot durch die vorhandene Garage und das separate Nebengebäude.

ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN – EIN ECHTER MEHRWERT

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet verschiedene Keller-, Technik-, Wasch- und Abstellbereiche.

Diese Flächen eignen sich beispielsweise für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

Das separate Nebengebäude mit

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2013

Bezug
nach Absprache