Außergewöhnliches Sanierungsprojekt mit Wohn- und Gewerbepotential in Hungen-Obbornhofen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen in Hungen-Obbornhofen bietet vor allem eines: viel Raum für neue Ideen. Auf dem Grundstück befindet sich ein über verschiedene Jahrzehnte gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus dem ursprünglichen Wohnhaus, mehreren An- und Nebengebäuden sowie einer ehemaligen Gaststätte mit darüberliegender großzügiger Aufstockung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und wird im vorhandenen Zustand veräußert. Insbesondere im älteren Gebäudebestand besteht deutlicher Erneuerungsbedarf, unter anderem hinsichtlich der technischen Installationen, Fenster, Sanitärbereiche, Heiztechnik sowie Teilen der Dach- und Gebäudesubstanz. Zudem ist ein Wasserschaden vorhanden, durch den Teile einer Deckenkonstruktion beeinträchtigt wurden. Der betroffene Bereich wurde bereits fachgerecht gesichert; die weitere Instandsetzung steht noch aus. Gerade die Größe und die ungewöhnliche Struktur des Anwesens eröffnen jedoch zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach vorliegenden Angaben ca. um 1900 errichtet und verfügt über Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die historisch gewachsene Raumaufteilung bietet zahlreiche Wohn-, Schlaf- und Nebenräume. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen rückwärtigen Anbau aus den 1960er-Jahren mit weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Sanitärbereich. Einen besonderen Kontrast zum historischen Gebäudebestand bildet die in den 1990er-Jahren entstandene Aufstockung. Hier befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger, offen gestalteter Bereich mit hohen Decken, zahlreichen Fensterflächen und Kaminofen. Ein angrenzender Balkon mit Außentreppe schafft zudem eine direkte Verbindung zum Garten. Im darunterliegenden Gebäudebereich befindet sich die ehemalige Gaststätte mit ca. 83 m² Nutzfläche. Die gastronomische Nutzung wurde bereits vor mehreren Jahren aufgegeben. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten jedoch eine interessante zusätzliche Fläche und können - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen - unterschiedlichsten zukünftigen Nutzungsideen dienen. Durch die verschiedenen Gebäudeteile ergeben sich vielfältige Perspektiven: vom großzügigen Zuhause für eine große oder generationsübergreifende Familie über die Schaffung separater Wohnbereiche bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine weitergehende Neuordnung oder Umgestaltung der vorhandenen Flächen ist denkbar. Entsprechende Umbauten und Nutzungsänderungen sind vom Erwerber hinsichtlich ihrer Genehmigungsfähigkeit zu prüfen. Der Außenbereich umfasst einen großzügigen Hof sowie einen derzeit stark eingewachsenen Garten, der ebenfalls Raum für eine vollständige Neugestaltung bietet. Das Anwesen steht vollständig leer. Die Übergabe erfolgt im derzeitigen Zustand einschließlich des im Gebäude vorhandenen Inventars und Mobiliars.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 367,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen