Emmelshausen-Leben mit Pferden-Ihr Traum vom eigenen Pferdegehöft wird Wirklichkeit!

• Außenstellplatz
• Garage
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Leben mit Pferden - Ihr Traum vom eigenen Pferdegehöft wird Wirklichkeit

Inmitten der idyllischen Landschaft des vorderen Hunsrücks, am ruhigen Ortsrand von Schwall und nur zwei Kilometer von Emmelshausen entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt in unverbaubarer Blicklage: ein großzügiges, stilvoll wiederaufgebautes Pferdegehöft mit besonderem Charme, Komfort und ausreichend Platz für Mensch und Tier.

Das ursprünglich im Jahr 1902 errichtete Wohnhaus wurde nach einem Brand im DG im Jahr 2009 originalgetreu neu aufgebaut - mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung modernster Technik.
So vereint das rund 177 m² große, massiv errichtete Haus traditionelle Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Es verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet neben einer großzügigen Terrasse und einem lichtdurchfluteten Wintergarten ausreichend Raum für die ganze Familie. Hochwertige Holzelemente, eine offene Küche, ein gemütlicher Kaminofen sowie ein großzügiges Dachstudio mit Sauna, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit Bad und Gäste-WC schaffen ein wohnliches Ambiente mit besonderer Atmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich die große, teilsanierte Scheune mit einem neu angebauten Stall mit beheizten, thermostatgesteuerten Tränken und Platz für bis zu drei Großpferde. Neben einem überdachten Vorplatz finden sich dort auch eine Sattelkammer mit Starkstromanschluss, diverse Abstellräume z.B. ein Raum für Gartenzubehör und separater Toilette, sowie ausreichend Platz für Fahrzeuge und alle nötigen Gerätschaften zur Bewirtschaftung des Anwesens. Ein zusätzliches, neues und übergroßes Garagen- und Gerätegebäude bietet weiteren Stauraum für Autos, Gartengeräte oder landwirtschaftliches Zubehör.

Das Herzstück für Pferdeliebhaber ist jedoch die 15m x 30m große Paddockfläche im Garten und das weitläufige, etwa 7.100 m² große Areal direkt am Haus, das zum Teil als Weidefläche genutzt wird und teilweise sumpfigen Naturboden aufweist - ideal für artgerechte Pferdehaltung. Vom Stall aus können Ihre Pferde eigenständig auf die Weide gelangen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche, nahegelegene Weidefläche mit einem Hektar Größe, die ebenfalls zum Anwesen gehört. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich rundet das landschaftliche Idyll ab und lässt sich wunderbar vom Wintergarten oder der Terrasse aus genießen.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Ein Walmdach mit altdeutscher Naturschieferdeckung, stilgerechte Fassadenverkleidung im Hunsrücker Bauernhausstil, ein Bruchsteinkeller, Sprossenfenster, Kassettentüren, Parekttböden, eine hochwertige Alarmanlage, eine massive Holztreppe sowie eine Ölheizung und eine 8.500 Liter fassende Zisterne zur Gartenbewässerung bieten eine solide und zugleich charmante Basis für Ihr neues Zuhause.

Dieses einzigartige Anwesen bietet Pferdefreunden nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die seltene Gelegenheit, Leben und Leidenschaft unter einem Dach zu vereinen.

Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei.
k.A.