Historischer Charme, moderner Wohnkomfort - einziehen ankommen

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Besonders interessant: Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2024 in zahlreichen Bereichen umfassend saniert und modernisiert. Auf ca. 127 m² Wohnfläche bietet das Haus eine vielseitige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Ölheizung, Elektrik, Leitungen und Bodenbeläge erneuert. Auch die Außenfassade sowie die Außenanlage wurden 2024 überarbeitet bzw. neu gestaltet. Eine neue Überdachung ergänzt den Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und der Küche ein Abstellraum, ein flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum, der Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, mehrere flexibel nutzbare Räume sowie das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Das Badezimmer im Obergeschoss ist aktuell noch nicht abschließend fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, dieses nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Alternativ kann eine Fertigstellung nach Absprache erfolgen. Typisch für ein historisches Fachwerkhaus liegen die Raumhöhen überwiegend bei ca. 2,00 bis 2,10 m, in einzelnen Bereichen bei bis zu ca. 2,20 m. Direkt vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Lage rundet das Gesamtangebot ab. Eine besondere Immobilie für alle, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen, aber auf den Komfort einer umfassenden Modernisierung nicht verzichten möchten. Was sind Ihre Pläne? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Sie überlegen ebenfalls, eine Immobilie zu verkaufen oder sind auf der Suche nach einer marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie? Als Teil der Deutschen Bank Immobilien begleiten wir Eigentümer professionell bei Verkauf, Bewertung und Vermarktung von Wohnimmobilien - von der ersten Einschätzung bis hin zum Notartermin. Herr Steidle steht Ihnen hierbei gerne persönlich als Ansprechpartner zur Verfügung und erstellt Ihnen eine fundierte und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Sprechen Sie uns gerne an. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Steidle Selbstständiger Immobilienberater Königsberger Straße 9 55546 Volxheim Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 4407262 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Bad Kreuznach Internet: vg-badkreuznach.de Anschrift: Rheingrafenstraße 11, 55583 Bad Kreuznach

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtrauche