Direkt am Wald: Wohnen + Arbeiten, MGH oder mit Ferienwohnung im großen Doppel - Bungalow.

Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
444.900 €
Grundstück
ca. 2352 m²
Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
444.900 €
Grundstück
ca. 2352 m²
31632 Husum - Husum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DUGX8BHMN6

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Objektbeschreibung

Sie möchten mehr als einen Platz für sich? Mehrgenerationen-Wohnen, die Praxis oder die Kanzlei direkt vor Ort? Abends Entspannen im eigenen Wald? Dann ist dieser außergewöhnliche Doppel-Bungalow mit dem Baujahr 1995 in Husum bei Nienburg/Weser vielleicht genau das richtige Objekt für Sie! Alles auf einer Ebene, genügend Stellplätze und ideal auch für Hundeliebhaber. Hier können Ihre Hunde richtig sprinten, denn das Grundstück ist komplett umzäunt. Lassen Sie Ihrer Kreativität Ihren Lauf und nutzen Sie Ihre Chance auf eine neue Zukunft auf dem Land. Fragen Sie nach dem umfangreichen Exposé und lassen sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Provisionshinweis
3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656C BGB).

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen wieder gegeben. Nutzen Sie unseren umfangreichen virtuellen Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Teilweise wurden Bilder, insbesondere wenn Gesichtsbilder im Raum vorhanden sind, mittels KI verändert. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656C BGB).

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 31.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.33, Distanz zum Bus: 0.09

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstück
ca. 2352 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
444.900,00 €
Preis/m²
1.925,97 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
186.63
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Doppel - Bungalow auf waldähnlichem Grundstück.

- 2 Wohneinheiten, derzeit zu 1 verbunden
- 231 m² Wohnfläche
- 2.352 m² Grundstück
- Garten mit direktem Waldzugang
- bodenebener Zugang
- Garage + Carport

Für weitere Details erfragen Sie bitte das umfangreiche Exposé!

Lagebeschreibung

Husum liegt idyllisch in der Region Nienburg/Weser und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die beschauliche Gemeinde überzeugt mit einer intakten Dorfgemeinschaft und einer naturnahen Umgebung, die zum Erholen und Entspannen einlädt.

Die Kreisstadt Nienburg/Weser ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Ärzte sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Für Familien ist die gute Infrastruktur der Region besonders attraktiv, da Kindergärten und weiterführende Schulen problemlos erreichbar sind.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Über die nahegelegene Bundesstraße 6 gelangen Sie zügig in Richtung Hannover, das als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region in rund 45 Minuten erreichbar ist. Auch die Bahnverbindungen über Nienburg ermöglichen eine bequeme Anreise in die Landeshauptstadt.

Die reizvolle Landschaft rund um Husum lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zur Weser bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Wer das ruhige Landleben schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Husum bei Nienburg/Weser einen idealen Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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