Raum für Ideen - Wohnhaus mit Gewerbeteil auf großem Grundstück mit idealer Parksituation

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 1449 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 1449 m²
31632 Husum - Husum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SQ3PFCTCPM

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Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Husum auf ca. 1449 m² Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 164,55 m² Wohnfläche, ca. 68,81 m² Gewerbefläche und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, u. a. durch einen ehemaligen Gewerbeteil im Erdgeschoss (ehemals Friseursalon) - ideal für Wohnen und Arbeiten. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand, während insgesamt eine solide Basis für individuelle Anpassungen besteht. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung). Positiv hervorzuheben sind die neue Gasheizung (2025) sowie erneuerte Fenster im Obergeschoss (2025). Carport, Keller und Garten runden das Angebot ab. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und zahlreichen Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Homepage - http://busemann-schremmer.de/immobilien/

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 30.71, Distanz zum Bus: 0.11

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 1449 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
1.630,30 €
Preishinweis
5 Carportplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
433.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- große Wohn- und Gewerbefläche
- 6 Stellplätze
- Zufahrt auf der Rückseite zum Carport mit Abstellraum
- Gasheizung 7 Monate alt
- Kunststofffenster OG aus 2025
- Glasfaser
- Einbauküche im OG

Lagebeschreibung

Ruhige und ländlich geprägte Lage in Husum (Landkreis Nienburg/Weser) mit angenehmer Wohnatmosphäre. Gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Nienburg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Praxis, Büro oder Laden), da der Standort gut erreichbar ist und ein solides Einzugsgebiet bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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