Charmantes Wohlfühlhaus mit architektonischer Klarheit, einem privaten Spa-Bereich auf Hotelniveau und ein Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt

Diese außergewöhnliche Immobilie in der Nähe von Hutthurm vereint architektonische Klarheit mit einem bis ins Detail durchdachten Wohnkonzept und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Funktionalität. Wohnen auf höchstem Niveau Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225,09 m² überzeugt das Anwesen durch ein harmonisch abgestimmtes Raumprogramm, das Offenheit und Rückzug perfekt miteinander verbindet. Die hochwertige Massivbauweise garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch ein angenehmes Wohnklima. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und durchdachter Garderobenlösung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: großzügig dimensioniert, mit fließenden Übergängen und einem eleganten Designholzofen als zentrales Gestaltungselement. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige, sonnenverwöhnte Terrasse mit elektrischer Markise - ein perfekter Ort für stilvolle Entspannung und repräsentative Momente. Die exklusive Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogroßgeräte wird durch eine separate Speisekammer mit Tageslicht ideal ergänzt. Komfort & Technik Modernste Haustechnik sorgt für ein Höchstmaß an Wohnqualität: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen - Klimaanlagen in Schlaf- und Kinderzimmern - Photovoltaikanlage (ca. 9,625 kWp) mit leistungsstarkem Speicher (10,56 kWh) inkl. Notstromfunktion (ca. 2018) Architektur & Raumgefühl Ein architektonisches Highlight bildet die elegant inszenierte Innentreppe, die in eine offene Galerie mit beeindruckendem Luftraum führt. Diese verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit und ein einzigartiges Raumgefühl. Privater Rückzugsbereich Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als stilvolle Ruheoase mit Klimaanlage und direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird dieser Bereich durch: - ein exklusives Ankleidezimmer - ein hochwertig ausgestattetes Elternbad mit ebenerdiger Regendusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Tageslicht Zwei weitere großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche - ebenfalls klimatisiert und lichtdurchflutet. Ein separates Kinder- bzw. Gästebad überzeugt durch modernes Design und funktionale Ausstattung. Wellness & Spa - Ihr privates Refugium Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der aufwendig gestaltete Spa-Bereich, der höchsten Wellnessansprüchen gerecht wird: - Finnische Sauna (Sevri) mit Farblichttherapie - Hoesch-Dampfsauna "Abano Duo" - Tauchbecken aus Holz - Umfangreiche Duschanlage mit verschiedenen Anwendungen (Kneipp-, Schwall-, Kopf- und Seitenbrausen) - Hochwertige Ausstattung inkl. Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - großzügiger Ruhebereich - WC mit Waschtisch - zusätzliche hochwertige Küche mit Elektro-Großgeräten, u. a. Weinklimaschränke Hier entsteht ein Spa-Erlebnis auf Hotelniveau - in absoluter Privatsphäre. Außenbereich & Grundstück Das ca. 836 m² große Grundstück präsentiert sich weitläufig, eingewachsen und vollständig eingefriedet - ein Ort der Ruhe und Diskretion. Die Vorbereitung für eine Outdoor-Küche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für exklusives Outdoor-Living. Nebengebäude & Parken Ein großzügiges Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch: - geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb - integrierte Wallbox für E-Mobilität - direkter Zugang zu einem Allzweckraum - zahlreiche Außenstellplätze - Wellness- und Spabereich Eine hochwertige Edelstahl-Räucheranlage mit Kalt- und Heißräucherfunktion rundet das Angebot ab.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Virtueller Rundgang Gerne bieten wir Ihnen einen exklusiven virtuellen Rundgang an, der es Ihnen ermöglicht, die Immobilie bequem und in aller Ruhe von jedem Ort aus zu besichtigen. Entdecken Sie die großzügigen Raumkonzepte, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale sowie die besonderen Details dieser außergewöhnlichen Immobilie in einer realitätsnahen und interaktiven Darstellung. Der virtuelle Rundgang vermittelt Ihnen bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden und authentischen Eindruck des Objekts und seiner einzigartigen Wohnatmosphäre. Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 71,20 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: B Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2010 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2010 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas Erneuerbare Energien: Biomasse Verwendung: Heizung Ausstellungsdatum: 10.03.2025 Gültig bis: 10.03.2035 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1