Zwei moderne Mehrfamilienhäuser (8 WE) in zentraler Lage von Süderbrarup

Diese attraktive Immobilie besteht aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern und befindet sich in der Gemeinde Süderbrarup im Kreis Schleswig-Flensburg (Bundesland Schleswig-Holstein). Die im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichteten Gebäude umfassen insgesamt acht moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 566,72 m². Das großzügige Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.250 m². Ergänzend stehen insgesamt 50,64 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die beiden Mehrfamilienhäuser präsentieren sich als moderne und gepflegte Wohnanlage mit neuwertiger Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Beide Gebäude sind jeweils über zwei Vollgeschosse organisiert und baugleich ausgeführt. Die insgesamt acht Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und bieten damit eine attraktive und am Markt gut nachgefragte Wohnungsgröße für unterschiedliche Zielgruppen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen und hellen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine funktionale und zugleich angenehme Nutzung der Wohnflächen. Die Badezimmer sind modern und funktional ausgestattet und verfügen jeweils über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belichtung und Belüftung. Darüber hinaus verfügen die Bäder jeweils über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein gut dimensionierter Flur vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnungen bieten damit eine zeitgemäße Ausstattung und einen funktionalen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse mit Westausrichtung und bieten damit einen attraktiven privaten Außenbereich. Die Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet, der ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist. Die Außenbereiche erweitern den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten und bieten den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien. Jeder Wohneinheit ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen separaten Abstellraum im Außenbereich, der weiteren praktischen Stauraum bietet. Die gemeinschaftliche Erschließung erfolgt über die jeweiligen Gemeinschaftsflure auf den einzelnen Etagen. Insgesamt entsteht dadurch eine übersichtliche und funktionale Wohnanlage mit klar zugeordneten privaten und gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung entspricht die Immobilie dem modernen Standard des Baujahres 2019. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und verfügen über eine Erdgasheizung in Kombination mit Solarthermie. Die vergleichsweise junge Bausubstanz und die zeitgemäße technische Ausstattung bieten eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung und tragen zum insgesamt modernen Charakter der Immobilie bei. Bei aktuell sieben vermieteten Wohnungen besteht derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 64.080,- €. Durch eine freistehende Wohnung besteht die Möglichkeit weiterer Mieteinnahmen. Die Gemeinde Süderbrarup stellt einen etablierten Wohn- und Versorgungsstandort im Kreis Schleswig-Flensburg dar. Als zentraler Ort für die umliegenden Gemeinden bietet Süderbrarup eine gute Infrastruktur und verbindet die Vorteile eines gut ausgestatteten Wohnstandortes mit der naturnahen Umgebung Schleswig-Holsteins. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in der Gemeinde vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die beiden Mehrfamilienhäuser verbinden somit eine moderne und solide Bauweise mit funktionalen Wohnungsgrundrissen, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven privaten Außenbereichen. Mit insgesamt acht separaten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von 566,72 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² bietet das Objekt Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen vergleichsweise jungen und überschaubaren Wohnimmobilienbestand mit mehreren Mieteinheiten zu investieren.

Sonstiges
Energieausweis Haus 1: - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Ausgestellt am: 28.09.2026 - Gültig bis: 27.09.2036 - Endenergiebedarf: 92,96 kWh / m²*a) - Primärenenergiebedarf: 95,18 kWh / m²*a) - Treibhausgasemissionen: 23,76 kg CO2-Äquivalent / (m2*a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas - Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas - Baujahr Gebäude: 2019 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Energieausweis Haus 2: - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Ausgestellt am: 28.09.2026 - Gültig bis: 27.09.2036 - Endenergiebedarf: 93,29 kWh / m²*a) - Primärenenergiebedarf: 95,51 kWh / m²*a) - Treibhausgasemissionen: 23,84 kg CO2-Äquivalent / (m2*a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas - Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas - Baujahr Gebäude: 2019 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Exposé / Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Mailadresse). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer nach Vertragsbeurkundung durch einen Notar gegen Rechnungsstellung der Levermann Immobilien GbR zu zahlen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen