Der Sommer kann kommen- neuwertiges EFH mit naturverbundenem Außenbereich und Poolanlage

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
465.000 €
Grundstück
ca. 605 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
465.000 €
Grundstück
ca. 605 m²
49477 Ibbenbüren - Ibbenbüren

Objektnummer des Anbieters: 26 159 006

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit mehr Privatsphäre im Garten? Dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot mit dem 605 m² großen Grundstück einmal näher an. Obwohl man nur etwa 8-10 Minuten von der Innenstadt entfernt ist, wird man bei der Ankunft dennoch mit einer schönen Sackgassenlage am Waldrand überrascht - ideal um seine Freizeit ungestört im Garten zu verbringen.

Die Auffahrt ist vollständig gepflastert und je nach Bedarf kann man noch einen Carport hinzufügen. Der restliche Bereich im Hinterhof wird zusammen mit dem Gartenhäuschen aktuell als Lagerfläche für Gerätschaften und Ähnliches genutzt. Die Wärmepumpe für die Poolanlage ist hier ebenfalls untergebracht.

Der gelbe Hausanstrich passt sich der mediterranen Innengestaltung an. Die Diele ist einladend geplant und bietet genügend Platz für die Garderobe. Das Gäste-WC als auch den praktischen Hauswirtschaftsraum finden Sie zur rechten Hand. Ein besonderer Hingucker im Eingangsbereich ist die Natursteinwand am Treppenaufgang sowie die gemütliche Sitzgelegenheit an der Kücheninsel. Im Wohnzimmer wurde die Decke abgehangen, da die Eigentümer gern über einen Beamer und die vorhandene Leinwand Filme schauen. Der Zugang auf die Terrasse ist über bodentiefe Fenster möglich.

Die Aufteilung hinsichtlich der Schlafräume kann, falls gewünscht, angepasst werden. Aktuell sind ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Büro sowie ein Kinderzimmer vorhanden. Sollten zwei gleich große Räume benötigt werden, kann die Wand im Büro ohne wesentlichen Aufwand versetzt werden. Das Wohlfühlbad ist mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche und einer tollen Jacuzzi Badewanne ausgestattet und vervollständigt insofern die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche.

Der Gartenbereich, mit den weiteren Highlights wie der schicken Poolanlage, dem Pavillon mit Whirlpool und einem separaten Kräutergarten mit Gewächshaus, ergänzt diese seltene Kaufgelegenheit. Der Sommer kann also kommen- freuen Sie sich schon auf eine gesellige Zeit mit Familie und Freunden oder einfach auf die privaten Momente in einem modernen Eigenheim.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 605 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
465.000,00 €
Preis/m²
3.720,00 €
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Bauweise
Massivhaus
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2013
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
15.02.2035
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
84.60

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Fussboden:Parkettboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Küche: Einbauküche
  • Neuwertig
  • Terrasse (1.00)
  • Zentralheizung
  • gehobene Ausstattung
Gebäudeausstattung:- Satteldachkonstruktion mit Betondachziegeln- massives, zweischaliges Mauerwerk- Putzfassade mit WDVS- massive Stahlbetondecke- dreifach verglaste Kunststofffenster- Rinnen und Fallrohre aus ZinkInnenausstattung:- massive, verputzte Innenwände- Holztüren mit Holzzargen- elektrische Rollläden über Gurtwickler- Bodenbeläge: Fliesen, Holzparkett- gepflegte Holztreppe mit Natursteinmauer- moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Sitztresen- separater HWR/ HAR im EG- Gäste- WC im EG- Badezimmer DG mit Dusche undJacuzzi Badewanne sowie Doppelwaschtisch ausgestattetTechnik:- Gasheizung- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- PV- Anlage (separater Kauf)- Heimkino mit der integrierten Dolby-Surround-Anlage- Glasfaseranschluss vor dem Haus verlegtGartenbereich:- Poolanlage mit versetzbarer Überdachungund Wärmepumpe- separater Pavillon mit Whirlpool- überdachter Terrassenbereich- großzügige Grünflächen- Klettergerüst für Kinder- schöner Baumbestand am Waldrand- liebevoll angelegte Beete- separater Kräutergarten mit Gewächshaus- Außenbeleuchtung im Hauseingangs- und Terrassenbereich sowie im Hinterhof über Bewegungsmelder, Beleuchtung der Poolanlage und Rasenflächen, rund um das Haus über LED Pflastersteine- Gartenhaus im HinterhofStellplätze:- 2 Freiplätze

Lagebeschreibung

Dieses charmante Wohngebiet in Ibbenbüren- Bockraden bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Sowohl die Innenstadt von Ibbenbüren als auch der beliebte Aasee sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. Für sportliche Freizeitaktivitäten wie Fußball, Tennis oder Tanzsport stehen Vereine wie der DJK Arminia Ibbenbüren, der TC Blau-Gold-Ibbenbüren oder TVI zur Verfügung. Die Umgebung punktet mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Familien.Im Bereich Bildung ist Ibbenbüren ebenfalls gut aufgestellt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in komfortabler Nähe, weiterführende Schulen und ein Berufskolleg sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine zuverlässige medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem Klinikum vor Ort. Die ideale Anbindung an größere Städte wie Osnabrück, Münster und Amsterdam stellt einen weiteren Vorteil dar.Ibbenbüren überzeugt insgesamt als lebenswerter Wohnstandort als auch wirtschaftliches Zentrum im Tecklenburger Land. Die familienfreundliche Atmosphäre bietet eine hohe Lebensqualität sowie die Kombination aus lebendiger Innenstadt, guter Infrastruktur und der direkten Lage am Teutoburger Wald.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 2.70km
  • Grundschule: 2.50km
  • Realschule: 2.70km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 3.00km
  • Gymnasium: 3.30km
  • Bus: 0.60km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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