Stilvolles, energetisch ertüchtigtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Außenpool in Ibbenbüren

Dieses großzügige Anwesen vereint Privatsphäre, Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung auf einzigartige Weise. Auf einem ca. 2.202 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück gelegen, bietet es absolute Ungestörtheit und Rückzugsmöglichkeiten. Die Architektur des Hauses ist großzügig und offen gestaltet. Über die breite Einfahrt erreicht man eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Doppelcarport. Das Gebäude ist leicht in den Hang gebaut und verfügt über zwei vollwertige Geschosse, die sich zum Garten hin öffnen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 245 m², verteilt auf sechs Zimmer bietet es ausreichend Platz für Familien wie auch für Paare mit gehobenen Ansprüchen. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Offenheit: Ein Kamin sorgt hier für Behaglichkeit, während die großzügige Verglasung zum Garten hin eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die vorgelagerte, ca. 150 m² große Terrasse ist durch fünf Markisen beschattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Highlight ist der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna und einem solar beheizbaren Außenschwimmbad (7,4 x 3,5 m), das sich harmonisch in den Garten einfügt. Ein überdachter Freisitz mit Außenkamin ergänzt diesen Bereich perfekt und macht ihn zum Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer Gästebad sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Die drei Südräume verfügen über direkten Zugang zum durchgehenden Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und herrliche Ausblicke ins Grüne eröffnet. Das Haus wurde 1963 erbaut und 2001 nahezu vollständig kernsaniert. Seitdem wurden kontinuierlich wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt. Ein wesentlicher Beitrag zur Nachhaltigkeit ist die 2009 installierte Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 13 kWh erzeugt und für den Eigenverbrauch genutzt werden kann. 2015 ergänzten weitere Solarpaneele die Ausstattung. Zudem erfolgten energetische Optimierungen: Eine Dachinnendämmung (2009), eine Einblas- und Dachbodendämmung (2022) sowie die vollständige Erneuerung des Norddachs inklusive Dämmung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridlösung aus Öl, Solar und Kamin. Bei Bedarf lässt sich das Haus problemlos auf eine Wärmepumpe umrüsten - insbesondere attraktiv mit Blick auf das Auslaufen der Einspeisevergütung in 2029. Das zusätzlich vollunterkellerte Haus bietet neben Heizungs- und Waschräumen auch reichlich Stauraum, Hobbys und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und höchsten Freizeitwert auf ideale Weise. Grundstücksarrondierung bei Bedarf denkbar. - eine seltene Gelegenheit, die das Ensemble um zusätzliche Fläche und Gestaltungsspielraum erweitert.

Provisionshinweis
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2001