Gepflegte Doppelhaushälfte

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Doppelhaushälften mit jewels 3 Wohneinheiten welche vermietet sind.

Die linke Doppelhaushälfte möchte ich verkaufen.

Letzte Renovierung 2009: Heizung erneuert, Turen und Bäder teilweise erneuert.

Die Immobilie eignet sich sehr gut zum selbst wohnen oder als Kapitalanlage.

Beschreibung

Diese charmante gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial sind.

In einer angenehmen, ruhigen Wohnlage von Ibbenbüren gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einem großen Grundstück mit ausreichend Platz für individuelle Nutzungsideen. Sogar ein großer Pool wäre durchaus möglich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen, sowie einem 690 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Diese Mehrfamilienhaus hat drei Wohneinheiten welche zur Zeit vermietet sind. Deshalb ist das Haus auch als Wertanlage geeignet. Ob Sie das Haus komplett selbst bewohnen möchten oder doch eine Wohneinheit weiter vermieten möchten liegt in Ihrem Interesse.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der Vollkeller. Er bietet wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller oder für Hobbys – hier lässt sich der vorhandene Platz sinnvoll ergänzend zur Wohnfläche nutzen.

Das Grundstück mit 690 m² bietet ausreichend Freiraum für Erholung und Gestaltung. Die überdachte Terrasse lädt nach zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Grillabende bietet. Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick auf Ihren Garten und dem angrenzenden Wald. Gerade in Kombination mit der ruhigen Lage entsteht hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt und großes Lebensmittelgeschäft sind in unmittelbarer Nähe. Bis zur Innenstadt sind es 1800 m. Bis zum Lebensmittelgeschäft 280m

Ausstattung

letzte Renovierung: 2009 Heizung erneuert, Bäder und Türen teilweise erneuert

Ruhige, attraktive Lage in Ibbenbüren

150 m² Wohnfläche auf durchdachtem Grundriss

690 m² Grundstück mit Terrasse und Garten

Erdgeschoss 2 ZKB und HWR und einer überdachten Terasse

Obergeschoss 2 ZKB und HWR und einem Balkon.

Dachgeschoss 2 ZKB

Voll unterkellert

Baujahr 1960

Großes Potenzial zur individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Weitere Angaben

. 1 Einzelgarage

. 1 Gartenhaus

. 3 Stellplätze

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: Gepflegt,

kein Instandhaltungsrückstau

Keine Maklerprovision

Grundstücksfläche: 690 m² x Bodenwert 240,--m² = 165.600,-- Wert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Stadtrand von Ibbenbüren, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Die Immobilie selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich innerhalb einer Siedlung, wodurch ein angenehmes und sicheres Wohngefühl entsteht – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Entspannung im Alltag schätzen.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Oel

Endenergiebedarf: 145,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 18.08.2032

Heizungsart: Zentralheizung

Doppelverglasung

Wesentliche Energieträger: Oel

k.A.