Ibbenbüren - Laggenbeck | Zwei Wohnungen unter einem Dach - modernisiert 2018, großes Eckgrundstück

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Ibbenbüren empfängt Sie dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 - mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten, großzügigem Eckgrundstück und einem umfassend modernisierten Innenleben. 2018 wurde die Immobilie von Grund auf überarbeitet: beide Badezimmer wurden neu erstellt - jeweils mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer -, die komplette Elektrik erneuert sowie Fenster inklusive elektrischer Außenjalousien, Innentüren, Heizkörper und Fußböden ausgetauscht. Glattverputzte Innenwände und LED-Deckenstrahler prägen den zeitgemäßen Gesamteindruck. Glasfaser-Internet liegt an. Insgesamt stehen ca. 150 m² Wohnfläche und rund 73 m² Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung. Die beiden Einheiten werden über einen gemeinsamen Hausflur mit massiver Treppe erschlossen und sind ansonsten vollständig voneinander unabhängig - ideal für Kapitalanleger, für Mehrgenerationen-Wohnen oder für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten möchten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 88,68 m². Vom Windfang (2,75 m²) und dem Flur (4,72 m²) gelangen Sie in den großzügigen, offen geschnittenen Wohn- und Essbereich (34,52 m²) mit Kaminanschluss. Die angrenzende Küche (7,07 m²) hat direkten Zugang zur Terrasse (23,22 m²) - ein schöner Platz im Freien, der sich ideal nutzen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer (13,79 m²), ein weiteres Zimmer (9,77 m²) sowie ein modernes Duschbad (4,46 m²). Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 61,62 m² einen eigenständigen Grundriss mit separatem Wohn- (12,47 m²) und Essbereich (9,43 m²), Küche (6,53 m²), Schlafzimmer (10,34 m²), einem weiteren Zimmer (8,92 m²) und Duschbad (4,14 m²). Der Balkon (4,97 m²) ist aus zwei Räumen begehbar und schafft zusätzliche Freiraumqualität unter dem Dach. Der Vollkeller erweitert das Haus um ca. 73,42 m² Nutzfläche mit separatem Zugang. Neben drei Räumen (24,16 m² / 12,20 m² / 9,14 m²) befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum (10,78 m²), ein Flur (8,89 m²) sowie der Heizungsraum (8,25 m²) - viel Platz für Vorrat, Hobby, Waschbereich oder Werkstatt. Das eingezäunte Eckgrundstück von 611 m² mit eigenem Zufahrtstor bietet großzügige Freiflächen, Garten und Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus - eine Grundstücksgröße, die im Bestand selten geworden ist und Spielraum für eigene Gestaltungsideen lässt. Beide Einheiten sind seit dem 01.02.2021 vermietet: Erdgeschoss 770 € Kaltmiete monatlich, Dachgeschoss 330 € - zusammen 1.100 € monatlich beziehungsweise 13.200 € Jahreskaltmiete bei einer Kündigungsfrist von jeweils sechs Monaten. Die Verbrauchskosten werden direkt von den Mietern getragen. Bezogen auf den Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 4,4 % - wobei die Miete der Dachgeschosswohnung deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt und damit Spielraum nach oben bietet. Solide Substanz, moderne Ausstattung, laufende Einnahmen ab dem ersten Tag und ein Grundstück mit Reserve: eine Kombination, die sowohl für den langfristigen Bestandsaufbau als auch für das Wohnen mit Mietertrag im eigenen Haus überzeugt.

Sonstiges
Tolksdorf Immobilien - Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin - kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung - wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 73,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden