Zwei Häuser auf einem Grundstück in idyllischer Sackgassenlage von Ibbenbüren

In absolut ruhiger, idyllischer Sackgassenlage von Ibbenbüren gelegen, eröffnet sich hier ein Wohnensemble, das mit seiner grünen Umgebung, viel Privatsphäre und einem unverbaubaren Blick ins Grüne begeistert. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine Besonderheit, die nur selten zu finden ist: Auf einem 1.383 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von rund 331 m² verteilt auf zwei separate Wohnhäuser. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit Vermietung - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Voraussetzungen für eine Teilung nach WEG und damit zusätzliche Perspektiven für die Zukunft sind ebenfalls gegeben. Beide Häuser überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zu den Terrassen und dem weitläufigen Garten. Der Blick in den gewachsenen Baumbestand vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl. Haus 1 (Baujahr 2000) Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus bietet eine moderne Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer nahezu uneinsehbaren Terrasse. Im Obergeschoss stehen weitere 5 helle Zimmer mit schönen Ausblicken ins Grüne zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (2023), eine Buderus-Gasheizung aus 2016, ein vollständig gedämmter Spitzboden sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Tor ergänzen die Ausstattung. Haus 2 (Baujahr 1966) Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 120,75 m² Wohnfläche und 118,50 m² Nutzfläche. Der ebenerdige Wohnbereich, großzügige Räumlichkeiten sowie das vollunterkellerte Souterrain bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich profitiert von großen Fensterflächen und einer offenen Verbindung zum Garten. Ein Balkon sowie mehrere Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Flachdach sowie die Terrasse wurden bereits erneuert. Eine lange Zufahrt mit zahlreichen Stellplätzen rundet dieses seltene Immobilienangebot ab. Hinweis: Trotz des guten Instandhaltungszustands besteht insbesondere bei Haus 2 in einzelnen Bereichen altersbedingter Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Eine Immobilie mit zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück bietet außergewöhnliche Möglichkeiten.

Sonstiges
Tolksdorf Immobilien - Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin - kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung - wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 152,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden