Entwicklungspotenzial pur! 1.104 m² Grundstück mit Altbestand (Sanierung oder Neubau) in ruhiger Sackgassenlage

Ein Grundstück, unzählige Möglichkeiten: Dieses Immobilienangebot richtet sich an Visionäre, Handwerker und Bauträger . Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von über 1.100 m² in bester Wohnlage von Ibbenbüren erwartet Sie ein Altbestand mit erheblichem Gestaltungspotenzial. Das bestehende Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1927 , mehrfach erweitert) bietet Ihnen im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 110 m² . Hinzu kommen ein ca. 27 m² großer Wintergarten, ein Teilkeller (ca. 26 m²) sowie großzügige Garagen- und Abstellflächen (ca. 25 m²). Zudem bietet das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven. Das Dach wurde vor etwa 15 Jahren komplett erneuert; in diesem Zuge wurden auch die Fenster ausgetauscht und die Fassade renoviert. Das Haus ist sanierungsbedürftig (u.a. ist eine neue Heizungsanlage erforderlich) und bietet Ihnen die Chance, mit staatlichen Fördermitteln (z.B. für energetische Maßnahmen) ein modernes, zeitgemäßes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen. Das Highlight: Maximale Neubau-Optionen Sollte eine Sanierung für Sie nicht in Frage kommen, bietet dieses Grundstück aufgrund seiner schieren Größe und des Zuschnitts ideale Bedingungen für eine Neubebauung. Der Altbestand kann mit überschaubarem Aufwand abgerissen werden. Laut gültigem Bebauungsplan der Stadt Ibbenbüren bietet das Areal ein enormes Spektrum für Projektentwickler: Bau einer repräsentativen Stadtvilla mit weitläufigem Garten Teilung für zwei freistehende Einfamilienhäuser (auf je ca. 500 m² Grundstück) Errichtung von zwei Doppelhäusern Bau von zwei Mehrfamilienhäusern mit bis zu 8 Wohneinheiten (insgesamt über 600 m² Wohnraum in 2-geschossiger Bauweise realisierbar) (Hinweis: Verbindliche Angaben zur konkreten Bebauung sind im Einzelfall bei der zuständigen Baubehörde der Stadt Ibbenbüren einzuholen).

Provisionshinweis
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Sonstiges
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig. Die Provision ist an die Vocando Solutions UG zu zahlen. Nächster Schritt: Möchten Sie sich das Grundstück und den Altbestand einmal unverbindlich vor Ort ansehen oder benötigen Sie vorab den Bebauungsplan für Ihre eigene Projektkalkulation? Melden Sie sich gerne direkt bei mir!

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen