Ein-/Zweifamilienhaus in Icking

Dieses helle und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Icking - nur wenige Schritte von Kindergarten, Grundschule und Gymnasium entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihr besonderes Wohnkonzept mit offener Architektur, großzügigen Raumstrukturen und einer hochwertigen Ausstattung. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich, mehreren Terrassen und unterschiedlichen Rückzugsorten schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Der verglaste Essbereich bildet einen harmonischen Übergang zur individuell gestalteten offenen Küche mit Kochinsel und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von nahezu allen Räumen im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der mit seinen liebevoll angelegten Bereichen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein bietet. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio, das sich über die gesamte Ebene erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Familienbereich, Atelier, Arbeits- oder Wohnraum. Große bodentiefe Fenster auf beiden Giebelseiten sowie fünf zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für außergewöhnlich helle Räume und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zur Südseite eröffnet sich ein schöner Weitblick über Icking bis hin zur Alpenkulisse. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Wohn- und Freizeitbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein Hobby- oder Fitnessraum, eine Sauna mit separatem Bad sowie ein großzügig gestaltetes Wellnessbad mit großer begehbarer Dusche und großzügiger Rundbadewanne zur Verfügung. Die individuelle Raumgestaltung bietet sowohl kleinen als auch großen Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025