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Nur 30 Minuten nach München - energieeffiziente Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
82057 Icking - Attenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ACUUI639DV

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 verbindet modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Energietechnik und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur in begehrter Wohnlage südlich von München. Die Nähe zum Starnberger See, zu den Alpen, kurze Wege sowie S-Bahn-Anschluss nach München machen diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Familien und Freiberufler. Wohnen mit Zukunft - technische und energetische Vorteile Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige technische Ausstattung mit nachhaltiger Energieeffizienz: Photovoltaikanlage im Mietmodell über Enpal zur Eigenstromerzeugung Wallbox am Haus für Elektromobilität Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle Sauna im Untergeschoss Gartenwasserzisterne zur Bewässerung Flüssiggasversorgung als effiziente Energieversorgung Einbauküche aus 2022 Energieeffizienzklasse B Mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 171 m² Nutzfläche auf drei Ebenen bietet das Haus sechs gut geschnittene Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der offene Galeriebereich im Dachgeschoss eignet sich als Atelier oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Hobbyraum sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Grundstück und Außenbereich Sonniges Grundstück mit windgeschützter Südterrasse Zwei Balkone mit Süd- und Ost-Ausrichtung Gepflegter Garten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte fordern Sie zunächst über das Feld Anbieter kontaktieren das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download. Die Nachrichten im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Verfügbar ab 2026-03-29T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-03-29T22:00:00.000Z
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9.000,00 €
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien verkauft.
Verkäufer & Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges
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Bitte fordern Sie zunächst über das Feld -Anbieter kontaktieren-das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an.
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Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download.

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Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern

Sonstiges: Kabelkanäle
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
59
Gültig bis
2035-08-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Objektart: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: ca. 600 m2
Zimmer: Erdgeschoss: 2, Küche, 1 x Bad mit Dusche/WC
Zimmer Obergeschoss und Dachgeschoss;: 4, 1 x Bad mit Wanne/Dusche/WC, 2 Waschbecken
Wohnfläche: ca. 150 m2
Nutzfläche: ca. 171 m2
Stellplätze: Zwei Carportstellplätze, zwei Außenstellplätze, Baugenehmigung für Doppelgarage
Balkon/Loggia/Terrasse: Süd-Terrasse, Süd-Balkon, Ost-Balkon
Baujahr: 2006

Mehrwerte:
Zisterne mit 4000 l
PV-Mietanlage mit Speicher
Glasfaseranschluss
sonniger, großer Garten
Bad mit Eckbadewanne
Sauna mit Anschluss für dritte Dusche
Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung im EG und Bäder
Galerieraum im Dachgeschoss
4 Stellplätze, Wallbox
Ruhige, herrliche Lage
Kaminofen

Fazit
Diese Doppelhaushälfte steht für modernes, energieeffizientes Wohnen in einer hochwertigen, familienfreundlichen Infrastruktur. Die Kombination aus technischer Ausstattung, flexiblem Raumangebot, naturnaher Lage und schneller Anbindung an München macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im südlichen Umland.
Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Starnberger See machen Icking und seine Umgebung besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und naturverbundene Menschen.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur: einer der großen Standortvorteile
Die Nähe zum Starnberger See und der S-Bahnanschluss nach München

Die Immobilie liegt im Ortsteil Attenhausen der Gemeinde Icking - einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Verkehrsanbindung ist hier außergewöhnlich.

Verkehr & Anbindung
S-Bahn (S7) : ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt
Autobahn A95: in ca. 2 Minuten erreichbar, in ca. 25 Minuten mit dem PKW am Sendlinger Tor in München
Wolfratshausen: ca. 7 Minuten
Starnberg: ca. 12 Minuten
Busanbindung nach Icking (5 Minuten), Wolfratshausen und Starnberg

Bildung & Betreuung
Kindergarten fußläufig erreichbar (10 Minuten zu Fuß und 3 Minuten mit dem PKW)
Kindergrippe, Kindergärten, Grundschule und zwei Gymnasien in Icking, weiteres Gymnasium in Kloster Schäftlarn.
Die Grundschule und das Gymnasium in Icking sind in 5 Minuten per Bus, Fahrrad oder PKW erreichbar.
Sehr gute schulische Infrastruktur - ideal für Familien



Versorgung & Freizeit
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE, Netto), Hofläden mit regionalen Produkten in Icking in 5 Minuten per Bus oder PKW erreichbar
Ärzte, Apotheken, Kliniken in Wolfratshausen und Starnberg
Nähe zu Isar, Buchsee und Starnberger See
Rad- und Wanderwege, Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe, die immer wieder einen Blick auf das überwältigende Alpenpanorama bieten
Sportvereine, Spiel-,Tennis- und Golfplätze, Reitställe
Kulturelles Angebot: Konzerte, Kabarett, Musikschule, Festivals (z. B. Ickinger Frühling, BrotZeit & Spiele)
Hotels und Gastronomie

Keyfacts:

-Naturnah mitten im Grünen in der Region Oberbayern mit hohem Freizeitwert
-20 min nach München
-7 min nach Wolfratshausen
-12 min nach Starnberg
-S-Bahn Anschluss S7
-Bushaltestelle mit Anbindung nach Wolfratshausen und Starnberg
-10 min zum Naherholungsgebiet Starnberger See
-5 min zum Buchsee
-30 min bis zu den Alpen
-im Winter Einstieg in die Langlaufloipe 250m vom Haus entfernt
-Hofladen mit einheimischen Produkten
-REWE Supermarkt und weitere Einkaufsläden
-Kindergärten, Grundschule, Gymnasium
-Konzertverein Klangwelt Klassik, Konzerte, jährlich Festival Ickinger Frühling
-Musikinstitut in der Grundschule Icking und Musikschule in Wolfratshausen
-Musikwerkstatt Jugend Icking mit Jugendorchestern und der Neuen Philharmonie München
-Loisachhalle Wolfratshausen: Konzerte, Messen, Ausstellungen
-Ärzte (auch in Icking), Apotheken und Krankenhaus in Wolfratshausen und Starnberg, Tierarzt
-Sportvereine und -anlagen (Fußball, Volleyball, Tennis, Turnverein, Ski, Fitness u.a.), Tennisplätze, Beachvolleyballplatz, Golfplatz, Reitställe, Reithalle
-Hotel Klostermaier, Ferienwohnungen, Gastwirtschaften

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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