Charmante Villa mit Einliegerwohnung in begehrter Waldrandlage von Icking - großzügiges Wohnen mit viel Potenzial

Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden präsentiert sich diese großzügige Villa auf einem idyllisch eingewachsenen Grundstück in Icking-Irschenhausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Waldrandlage, eine beeindruckende Großzügigkeit im Grundriss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur und Raumwirkung spürbar: Großzügige Flurbereiche, weitläufige Fensterfronten sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Der Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Größe, das elegante Parkett sowie den freien Blick ins Grüne. Die charakteristische Architektur mit stilvollem Walmdach verleiht der Villa eine zeitlose und repräsentative Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen sowie die umlaufenden Balkon- und Terrassenbereiche schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen den besonderen Villencharakter der Immobilie. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Zahlreiche großformatige, fast bodentiefe Fenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine enge Verbindung zur umliegenden Natur. Besonders hervorzuheben ist das wunderschön eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand und optimaler Süd-/Südwest-Ausrichtung. Durch die direkte Waldrandlage genießen die Bewohner ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die umlaufenden Balkone und Terrassenflächen eröffnen traumhafte Blickachsen in den Garten und die umliegende Grünlandschaft. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, mit Balkonzugang sowie maßgefertigten Einbauschränken. Das Bestandsbad im charakteristischen Retro-Stil verfügt über außergewöhnlich viel Platz und bietet enormes Potenzial für eine hochwertige Modernisierung. Zudem ist hinter der kleinen Ankleidekammer im Eingangsbereich ein kleines Gäste WC vorhanden. Ein weiteres Highlight stellt die separate, derzeit vermietete Einliegerwohnung im Hanggeschoss dar, die über einen eigenen Zugang verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Gäste, Au-pair, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Neben der ausgebauten Einliegerwohnung ist im Hanggeschoss zudem der Keller dieser Villa, welcher trocken und gepflegt genug Platz für Hobbyräume oder weiteren Stauraum bietet. Die Villa befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende bauliche Grundlage und enormes Entwicklungspotenzial für anspruchsvolle Käufer, die eine besondere Immobilie in exklusiver Lage individuell gestalten möchten. Diese besondere Immobilie verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und Lagequalität mit der seltenen Möglichkeit, ein echtes Unikat nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-08T22:00:00.000Z