Historisches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück und außergewöhnlicher Privatsphäre

Dieses Anwesen in Icking entzieht sich dem Gewöhnlichen. Es ist eine Immobilie, die nicht allein über Kennzahlen überzeugt, sondern über Ausstrahlung, Geschichte und eine seltene Selbstverständlichkeit, mit der sich Großzügigkeit, Charakter und landschaftliche Einbettung zu einem stimmigen Ganzen verbinden. Ursprünglich vor 1900 errichtet und über Jahrzehnte als traditionsreiches "Café Roth" bekannt, vereint das Haus heute historische Identität mit den Ansprüchen an individuelles Wohnen auf bemerkenswertem Niveau. Bereits das außergewöhnliche Grundstück verleiht dem Anwesen seine besondere Stellung. Auf weitläufigen 2.135 m² entfaltet sich ein parkähnlicher Außenbereich von seltener Qualität. Alter Baumbestand, blühende Beete und ein angelegter Naturteich schaffen eine gewachsene, stimmungsvolle Umgebung. Ein charmantes Gartenhäuschen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Garten versteht sich als eigenständiger Lebensraum. Unterschiedliche Sitzplätze eröffnen vielfältige Blickbezüge ins Grün und schaffen Rückzugsorte mit eigener Atmosphäre. Die weitläufige Terrasse bildet den zentralen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht die Verbindung von Wohnen und Natur. Das Grundstück sorgt für ein hohes Maß an Privatheit und Ruhe - eine Qualität, die in dieser Form nur noch selten anzutreffen ist. Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Auf rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entstehen klare Strukturen und Proportionen, die unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht werden. Insgesamt sieben Zimmer sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss eröffnen vielfältige Perspektiven - für Familien, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für individuelle Nutzungskonzepte mit separaten Rückzugsbereichen. Die besondere Geschichte des Hauses bleibt in vielen Details spürbar und verleiht den Räumen eine Authentizität, die sich nicht inszenieren lässt. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin, einst zentraler Raum des ehemaligen Cafés, besitzt bis heute eine warme, einladende Präsenz. Das angrenzende Esszimmer mit klassischem Kachelofen schafft eine stimmige Verbindung zur Küche und weiter zur Terrasse. Die Küche ist klar strukturiert und funktional angelegt. Eine angrenzende Speisekammer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen diesen Bereich sinnvoll. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss setzt sich die Wohnqualität in ruhiger Form fort. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide bildet einen privaten Rückzugsbereich; alternativ ließe sich die Ankleide auch zu einem zweiten Bad im Obergeschoss umgestalten, entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein großzügiger Raum mit offenem Sichtdachstuhl, teils über fünf Metern Raumhöhe und zahlreichen Fensterflächen schafft eine besondere räumliche Wirkung und wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und erweitert die langfristigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Auch funktional überzeugt das Anwesen durch eine durchdachte Ergänzung der Wohnbereiche. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und angeschlossener Werkstatt bietet praktischen Mehrwert. Ergänzt wird dies durch einen rund 40 m² großen Keller mit Außenzugang und direkter Verbindung zur Garage. Eine weitere Besonderheit stellt der separate Gewölbekeller dar, der sich ideal als Weinkeller oder atmosphärischer Lagerbereich nutzen lässt. So entsteht eine Immobilie, deren Qualität weit über das reine Raumangebot hinausgeht - geprägt von Geschichte, architektonischem Charakter und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 128,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Bus: 0.50