Wohnen mit Perspektive: Haus mit zwei Wohnungen und Baugrundstück in Baustert

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Das Einfamilienhaus, das 1997 umfassend renoviert wurde, verfügt über eine Einliegerwohnung und ein angrenzendes Baugrundstück. Es liegt in Baustert im Bruchweg auf einem ca. 1.049 m² großen Grundstück. Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, heller Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 34 m², der direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche befinden.

Die zweite Wohnung ist ebenerdig angelegt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Sie bietet eine Diele, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie zwei große Schlafzimmer. Von dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus ist die schöne Terrasse direkt erreichbar, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Beide Wohneinheiten können bei Bedarf durch einen Durchbruch miteinander verbunden werden, sodass sich das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Heizungsanlage aus dem Jahr 1997. Sowohl klassische Heizkörper als auch Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren, ein großer gepflasterter Innenhof sowie Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von ca. 549 m², welches bereits in der Gesamtgrundstücksgröße enthalten ist. Auf diesem Teilgrundstück steht ein altes Bauernhaus, das restauriert, neu aufgebaut oder abgerissen werden kann. Alternativ bietet sich hier die Möglichkeit, einen großzügigen Garten anzulegen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Baustert.

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Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,213 % inkl. MwSt. an.


Lagebeschreibung
Die Gemeinde Baustert gliedert sich in den Hauptort und in die Ortsteile Baustertgraben und Berghausen. Insgesamt 530 Einwohner zählt das Dorf, womit es zu den mittelgroßen Orten der Verbandsgemeinde Bitburg-Land zählt. Baustert liegt im Westen der Verbandsgemeinde Bitburg-Land am Mühlbach, am Rande des Naturparks Südeifel. Es ist ca. 12 km von Bitburg, ca. 20 km von Vianden und ca. 26 km von Echternach entfernt. Ein Kindergarten befindet sich im Ort.
Die waldreiche Umgebung (100 ha) lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.



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Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: [email protected]

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