Historisches Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, Ausbaureserven und moderner Technik

Das ursprünglich im Jahr 1792 errichtete Haus wurde 1995 durch einen Anbau erweitert und bietet heute viel Platz für die ganze Familie. Da kein Denkmalschutz besteht, eröffnen sich den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich, der den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt hat. Von hier aus gelangen Sie in die im Jahr 2008 modernisierte Küche. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Familienabende bietet.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das Hauptbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Besonders hervorzuheben sind die für ein Gebäude dieses Alters überraschend angenehmen Deckenhöhen, die in vielen Bereichen ein offenes und großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkon zur Verfügung. Von hier genießen Sie den Blick auf das Grundstück und die grüne Umgebung.

Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Ausbaureserven: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit ca. X m² zu schaffen. Darüber hinaus befindet sich oberhalb des Wohnzimmers ein weiterer ausbaufähiger Bereich. Hier wurden bereits neue Fenster eingebaut und erste Leitungen vorbereitet – ideale Voraussetzungen für die Umsetzung individueller Wohnideen.

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2012 erneuert, die Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 unterstützt eine zukunftsorientierte Energienutzung. Zusätzlich liegt bereits ein Glasfaseranschluss am Objekt an und schafft beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Leben.

Das ca. 1.200 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Neben einer separaten Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Für E-Mobilität ist bereits eine Ladestation vorhanden. Ein vielseitig nutzbares Gartenhaus eignet sich hervorragend als Atelier, Hobbyraum oder für gesellige Feiern mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten mit Blick ins Grüne rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab.

Trotz der zentralen Lage im Dorfkern genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieser Immobilie überzeugen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Tel: +352 621 661 001 / [email protected]

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z