Zweifamilienhaus mit großem Grundstück | Schöner Garten | Carport & Garagen

Dieses großzügige Wohnhaus in Baustert verbindet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als interessante Anlageimmobilie mit einer Vielzahl Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Vermietungspotenzial. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und einem ca. 1.900 m² großen Grundstück bietet das Anwesen großzügigen Wohnraum und großes Potenzial für Ihre Ideen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche und der weitläufige, wunderschöne Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert. Darüber hinaus wurde das Wohnhaus in den vergangenen rund 30 Jahren kontinuierlich instand gehalten und durch regelmäßige Investitionen weiterentwickelt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Eingangsbereich, Esszimmer, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer, Küche, Bad sowie einen direkten Zugang zum Keller. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Flur mit Zugang zum Speicher, 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, Bad, Küche mit Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben sind die laufenden Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte: *Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert *Die Heizungsanlage wurde 1993 installiert *Strom- und Wasserversorgung wurden 1993 erneuert *Die Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren, überwiegend aus 1998, teilweise aus 1978 und 1993 *Die Haustür wurde vor rund vier Jahren erneuert *Die hochwertige Einbauküche der Erdgeschosswohnung wurde erst 2025 neu angeschafft Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge. Neben dem großzügigen Hof mit ausreichend Stellfläche stehen 2 Garagen sowie 2 neu errichtete Carports zur Verfügung. Das große Sonnengrundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung und verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert. *** Fazit *** Mit zwei Wohneinheiten, ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 1.900 m² großen Grundstück bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der großzügigen Eigennutzung über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung, regelmäßigen Investitionen, umfangreichen Nebenflächen und der außergewöhnlich schöne Garten machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigem Potenzial.

Sonstiges
*** Besichtigungen *** Gerne führen wir Sie im Rahmen eines unverbindlichen Besichtigungstermins durch die Immobilie und nehmen uns Zeit für alle Ihre Fragen - wir freuen uns auf Sie! Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 6.40, Distanz zur Realschule: 12.40, Distanz zum Gymnasium: 12.40, Distanz zur Autobahn: 16.00