Familientraum mit Wohlfühlgarten - modernes Einfamilienhaus mit Outdoor Küche und Doppelgarage!

Dieses im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus verbindet eine solide Massivbauweise mit einem familienfreundlichen Grundriss, moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich vielseitigen Außenbereich. Auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück mit ca. 723 m² stehen rund 141 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus wurde aus Hochlochziegeln errichtet und mit einer ca. 16 cm starken Außendämmung versehen; der Dachboden ist zusätzlich mit Mineralwolle gedämmt. Dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden, im Obergeschoss werden diese manuell bedient. Im Inneren schaffen eine Raumhöhe von ca. 2,45 m, großzügige Fensterflächen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Eine offene Treppe aus heller Eiche mit integrierter Beleuchtung verbindet die beiden Wohnebenen. Hochwertige Innentüren runden das gepflegte Erscheinungsbild ab. Netzwerk- und TV-Anschlüsse in den Kinderzimmern sowie Fliegengitter an verschiedenen Fenstern unterstreichen die alltagstaugliche und komfortable Ausstattung. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, sowie ein Büro mit direktem Zugang zum Garten. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit schöner Verbindung zu den Außenflächen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche. Pistazienfarbene Fronten, eine widerstandsfähige Quarzit-Arbeitsplatte und hochwertige Bosch-Einbaugeräte verleihen ihr einen individuellen Charakter. Von der Küche besteht ein direkter Zugang in den Garten. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine ca. 90 × 140 cm große bodengleiche Eckdusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung. Praktisch ist zudem der Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung in Verbindung mit einem Flüssiggastank. Im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die Schlafzimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung; zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage vorhanden. Für eine mögliche spätere Photovoltaikanlage liegt bereits eine Kabelverbindung vom Dachboden bis zum Hausanschlussraum beziehungsweise Verteilerkasten. DSL ist vorhanden, Leerrohre für einen künftigen Glasfaseranschluss liegen bereits im Bereich des Bürgersteigs. Für die nachhaltige Nutzung von Regenwasser steht eine Zisterne mit ca. 8.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Das gesammelte Wasser kann für die Gartenbewässerung und die WC-Spülung genutzt werden. Ein echtes Highlight ist der großzügig gestaltete Außenbereich mit insgesamt drei Terrassen. Die ca. 50 m² große Hauptterrasse bietet reichlich Platz für Sitz-, Ess- und Loungebereiche und wird durch eine stimmungsvolle Ambientebeleuchtung ergänzt. Große Schiebeelemente schaffen einen geschützten Bereich für windige oder regnerische Tage. Die integrierte Outdoor-Küche mit Gasgrill, Waschbecken, Warmwasser und Beleuchtung erweitert den Wohnraum in den Garten. Der mit Doppelstabmattenzaun vollständig eingefriedete Garten ist abwechslungsreich angelegt und verfügt über Beete, hochwertige Hochbeete, Beerensträucher sowie verschiedene Obstgehölze und -bäume, darunter Äpfel, Zwetschgen, Trauben und Aprikosen. Besonders vielseitig nutzbar ist das neu errichtete, massiv gemauerte Gartenhaus. Es verfügt über eine ca. 7 cm starke Dämmung mit Silikonharzputz, ein gedämmtes und hinterlüftetes Dach sowie eine gedämmte Bodenplatte mit Estrich und Fliesen. Eine eigene Elektro-Unterverteilung, ein Durchlauferhitzer sowie ein separater Bereich mit Dusche, Waschbecken und Wand-WC sind vorhanden. Dank Starkstromanschluss bestehen zudem die technischen Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna. Im vorderen Raum sind Wasseranschluss und Ablauf vorbereitet. Eine überdachte und beleuchtete Terrasse ergänzt diesen vielseitig nutzbaren Bereich. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen zwei großzügige Garagen mit ca. 32 m² und ca. 27 m² zur Verfügung. Beide verfügen über elektrische Tore; eine Garage bietet eine direkte Verbindung zum Garten. Ein Garagenspeicher schafft zusätzliche Abstellfläche. Die Garagen sind gedämmt und mit eigener Unterverteilung sowie Wasseranschluss beziehungsweise Waschbecken ausgestattet. Eine Wallbox mit separatem Stromzähler ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs. Die Außenanlagen sind umfassend beleuchtet und mit zahlreichen Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Eine Drainage im Bereich der Straßenseite und Giebelwand sowie vorbereitete Leitungswege ergänzen die technische Infrastruktur.

Sonstiges
Objektmerkmale: -Baujahr 2013 -Ca. 141m² Wohnfläche -ca. 723 m² Grundstücksfläche -Insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit Ankleide -massives Mauerwerk, Hochziegel plus 16 cm Dämmung -Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne + Gäste WC mit Abzugsanlage -2 Garagen, beide mit Zugang zum Wohnhaus -Wallbox in Garage mit sep. Zähler zur externen Abrechnung -Gasheizung aus 2013 mit Flüssiggastank (Kosten 1.413€ auf 2 Jahre) -Fenster sind 3-fach verglast -massiv gemauertes Gartenhaus mit Dusche und Toilette und Raum mit Anschlüssen für Küche -3 Terrassen + Garten komplett beleuchtet -Outdoor Küche

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 49.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.4, Distanz zur Autobahn: 14.3, Distanz zum Bus: 0.6