Einzigartige Doppelhaushälfte mit exzellenter energetischer Substanz & Einliegerwohnung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung vereint architektonische Individualität, handwerkliche Maßarbeit und eine Vielzahl exklusiver Details zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form selten zu finden ist. Das im Jahr 2005 errichtete Anwesen bietet ca. 190 m² Wohnfläche und wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Einzigartigkeit geplant und umgesetzt. Bereits der Außenbereich unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Immobilie: Die aufwendig gestaltete Pflasterarbeit im Eingangs- und Zufahrtsbereich verleiht dem Haus eine repräsentative Wirkung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Eingangsbereich führt zunächst in ein separates Vorzimmer, das durch kunstvoll gestaltete, farbige Glaselemente geprägt ist. Dieser Raum fungiert als stilvoller Übergang zwischen Außen- und Wohnbereich und setzt bereits beim Betreten einen besonderen Akzent. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit wasserstrahl-behandeltem Marmorboden und einem eindrucksvollen Holzkamin. Das zentrale Marmorelement in Flammenform, welches sich über mehrere Ebenen bis ins Obergeschoss erstreckt, ist nicht nur funktional, sondern ein echtes architektonisches Kunstwerk. Ergänzt wird der Raum durch elegante Stuckarbeiten, die den repräsentativen Charakter unterstreichen. Die gesamte Innenausstattung ist geprägt von maßgefertigten Schreinerarbeiten: Türen, Türrahmen, Treppenanlage sowie das Geländer wurden individuell angefertigt und verleihen dem Haus eine unverwechselbare Handschrift. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, harmonischen Farbkonzepten und außergewöhnlichen Details schafft ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau. Die derzeit vermietete, separate Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Weitervermietung. Der großzügige Gartenbereich mit ca. 465 m² schafft zusätzliche Rückzugs- und Erholungsflächen. Moderne Haustechnik wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Die 2023/2024 neu gestrichene Fassade rundet den sehr gepflegten Gesamteindruck ab.

Stellplatzmöglichkeit
1 Garagenstellplatz, 2/3 Außenstellplätze

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Regenwassernutzung