Moltkeburg bei Röhl - Ein Ort voller Geschichte, Möglichkeiten und beeindruckendem Potenzial

Es gibt Immobilien, die sich nicht in Quadratmetern beschreiben lassen. Die Moltkeburg in Röhl ist ein solcher Ort. Ein Haus mit Geschichte, Persönlichkeit und einer Atmosphäre, die Besucher vom ersten Moment an in ihren Bann zieht. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Eifel und direkt an den Ufern der Kyll gelegen, eröffnet diese besondere Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - als renditestarke Ferienimmobilie, touristisches Konzept oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über viele Jahrzehnte hinweg wurde die Moltkeburg unterschiedlich genutzt und stetig weiterentwickelt. In den vergangenen Jahren erfolgte der umfangreiche Ausbau zu einer großzügigen Ferienimmobilie. Der Großteil der Renovierungsarbeiten ist bereits abgeschlossen. Im Innenbereich stehen lediglich noch einzelne Malerarbeiten an, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, den letzten Feinschliff ganz nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen und der Immobilie eine persönliche Handschrift zu verleihen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und Gäste herzlich willkommen heißt. Von hier aus erschließen sich sowohl die Wohnbereiche im Erdgeschoss als auch die Gästezimmer im Obergeschoss. Das Herzstück der Moltkeburg bildet der weitläufige Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss. Hier treffen gemütliche Stunden auf geselliges Miteinander: Eine eigene Bar, eine großzügige Sofalandschaft, ein großer Essbereich sowie die Gemeinschaftsküche schaffen ideale Voraussetzungen für Familienfeiern, Gruppenreisen, Firmenveranstaltungen oder Feriengäste, die das gemeinsame Erlebnis suchen. Ergänzt wird diese Ebene durch zentrale Sanitäranlagen - auch mit direktem Zugang zur Terrasse -, einen Heizungsraum sowie einen praktischen Wasch- und Vorratsraum. Im ersten Obergeschoss stehen fünf individuell nutzbare Schlafzimmer sowie drei Bäder zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht nicht nur die bisherige Nutzung als gesamtes Ferienhaus, sondern eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für die Vermietung einzelner Apartments oder Ferienwohnungen. So lässt sich das Nutzungskonzept flexibel an Marktanforderungen oder persönliche Vorstellungen anpassen und zusätzliche Ertragspotenziale erschließen. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der ehemalige Indoor-Schwimmbadbereich. Dieser großzügige Raum eröffnet die Möglichkeit, eine weitere attraktive Ferienwohnung zu schaffen und damit den Wert sowie die Vermietbarkeit der Immobilie langfristig weiter zu steigern. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großer Gemeinschaftsraum, der bislang als Freizeitbereich mit Billard und Tischtennis genutzt wurde, bieten bereits heute zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort. Darüber hinaus erlaubt die bestehende Baugenehmigung den Ausbau des Dachgeschosses zu einer großzügigen Wohnung zur Eigennutzung. Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden - ideal für Betreiber, Gastgeber oder Investoren, die ihr Projekt selbst begleiten möchten. Ein echtes Aushängeschild der Moltkeburg ist die großzügige Terrasse direkt an der Kyll. Sie wurde nach 2021 vollständig neu gestaltet und ursprünglich als gastronomische Erweiterung mit Biergartencharakter geplant. Inmitten der idyllischen Natur lädt sie Gäste zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Das bereits vorhandene Holzhaus mit Gastronomieoptionen eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Ausschank, Café, Eventfläche oder saisonaler Treffpunkt für Wanderer und Radfahrer, die auf den beliebten Wegen entlang der Kyll unterwegs sind. Die Lage schafft ideale Voraussetzungen, um neben Feriengästen auch Tagesbesucher als zusätzliche Einnahmequelle anzusprechen. Der Anbau hinter dem Haupthaus wird derzeit kaum genutzt und ist teilweise verschlossen. Auch hier eröffnet sich weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen - sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder zukünftiger Ausbau für zusätzliche Angebote. Ein ganz besonderes Stück Geschichte bewahrt der markante Turm der Moltkeburg. Als einziger Bereich wurde er bislang bewusst nicht renoviert und versprüht noch heute den authentischen Charme vergangener Zeiten. Früher verband er die einzelnen Etagen des Hauses miteinander. Heute bietet er eine faszinierende Grundlage für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihre solide Ausstattung. Ein eigener Brunnen gewährleistet die Trinkwasserversorgung, während die vorhandene Kläranlage wartungsarm und wirtschaftlich betrieben werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Moltkeburg wurde bislang erfolgreich als komplette Ferienimmobilie vermietet. Gleichzeitig eröffnet ihre durchdachte Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für neue Betreiberkonzepte - von der Vermietung einzelner Apartments über exklusive Gruppenunterkünfte bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und touristischem Betrieb. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Die Moltkeburg ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Ein Anwesen für Menschen mit Visionen, die das Besondere suchen und das außergewöhnliche Potenzial dieses Hauses erkennen. Hier entstehen nicht nur Übernachtungen - hier entstehen Erlebnisse, Erinnerungen und neue Erfolgsgeschichten.

Sonstiges
- der angrenzende Wald hinter dem Haus, gehört ebenfalls zum Objekt - Marktwertermittlung einer Regionalbank liegt vor - Mobiliar im Kaufpreis enthalten - Umfangreiche Ausstattung wie Bettbezüge, Geschirr, Lampen, Gardinen, Gartengeräte vorhanden - Energieausweis in Bearbeitung

Stichworte
Nutzfläche: 324,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert