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Außergewöhnlich viel Platz – Vielseitiges Mehrgenerationenhaus in Wißmannsdorf



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Wohnfläche
ca. 314 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 10000 m²
Wohnfläche
ca. 314 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 10000 m²
54636 Wißmannsdorf - Wißmannsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YLWFSH7NCW

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wißmannsdorf bietet mit ca. 314 m² Wohnfläche und einem rund 10.000 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück mit verschiedenen Flächennutzungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 314 m²
Grundstück
ca. 10000 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
19
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.114,65 €
Stellplätze
10
Provision
Der Käufer verpflichtet sich eine Maklerprovision in höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., nach der notariellen Beurkundung an die Rheinland Immobilien Makler OHG zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
212.29
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Allgemein:

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1956
- Erweiterung durch Anbau im Jahr 1969
- Ca. 314 m² Wohnfläche
- Ca. 10.000 m² Grundstück
- 19 Zimmer
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus
- Vorhandene Zählertrennung als Grundlage für mehrere Wohneinheiten

Wohnbereich:
- 8 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 3 Küchen
- Wintergarten
- Großzügige und flexibel nutzbare Grundrisse

Technik & Modernisierungen:
- Zwei Ölheizungen
- Elektrik zwischen ca. 2000 und 2010 erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen ca. 2012 erneuert
- Dach ca. 2000 erneuert
- Gedämmte Außenfassade

Nebenflächen:
- Keller
- Garage mit angrenzendem Werkraum (zusammen ca. 60 m²)
- Große Lager- bzw. Abstellfläche über der Garage mit verstärkter Stahlkonstruktion

Außenbereich:
- Innenhof mit zahlreichen überdachten Stellplätzen
- Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite
- Großzügiges Grundstück mit verschiedenen Nutzungsflächen

Besondere Merkmale:
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Perfekt für Unternehmer oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
- Attraktives Entwicklungspotenzial für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die großzügige Raumaufteilung und die vorhandenen Nebenflächen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Wißmannsdorf, einer Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Kreisstadt Bitburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und zahlreichen Freizeitangeboten. Über die B51 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Trier, Prüm sowie nach Luxemburg, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.

Die reizvolle Eifellandschaft mit ihren Wäldern und Wanderwegen macht Wißmannsdorf zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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