IHRE CHANCE AUF 6 WOHNEINHEITEN MIT FAST 600 QM WOHNFLÄCHE - GENEHMIGT UND DURCHGEPLANT!

Zum Verkauf steht ein bereits genehmigtes Neubauprojekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 582,41 m². Die Baugenehmigung liegt vor, die Grundrisse sind vollständig ausgearbeitet und bieten eine durchdachte, marktgerechte Wohnungsstruktur. Damit eignet sich das Projekt ideal für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die ohne Planungsrisiko zeitnah in die Umsetzung gehen möchten. Die Wohnungsgrößen sind optimal aufgeteilt und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an - von kompakten Einheiten für Singles oder Paare bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und einem exklusiven Penthouse. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen in Form von überdachten Terrassen oder großzügigen Balkonen, was die Vermietbarkeit sowie den späteren Verkaufspreis nachhaltig positiv beeinflusst. Im Erdgeschoss entstehen zwei familienfreundliche Wohnungen. Die linke Einheit bietet ca. 105,08 m² Wohnfläche sowie eine ca. 31,21 m² große überdachte Terrasse, zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die rechte Einheit umfasst ca. 77,93 m² Wohnfläche, ebenfalls zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine überdachte Terrasse mit ca. 31,22 m². Im 1. Obergeschoss sind drei Wohnungen vorgesehen: Eine kompakte Einheit mit ca. 41,46 m² Wohnfläche und ca. 16,58 m² Balkon, eine mittlere Einheit mit ca. 65,03 m² Wohnfläche und ca. 14,28 m² Balkon sowie eine größere Wohnung mit ca. 78,01 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem besonders großzügigen Balkon mit ca. 31,39 m². Das Highlight des Projekts bildet das Penthouse im 2. Obergeschoss mit ca. 116,45 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 72,22 m². Zwei Schlafzimmer sowie ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offener Küche schaffen hier ein hochwertiges Wohnangebot für eine zahlungskräftige Zielgruppe. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, zusätzlich sind im rückwärtigen Bereich 4 bis 8 Stellplätze vorgesehen, was den Wohnkomfort weiter erhöht und zusätzliche Vermietungspotenziale eröffnet. Die gute Infrastruktur sowie die angenehme Verkehrsanbindung unterstreichen die Nachhaltigkeit der Investition. Insgesamt bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus genehmigter Planung, attraktiver Wohnungsstruktur und solidem Renditepotenzial - eine ideale Grundlage für eine wirtschaftlich erfolgreiche Realisierung. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.37, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 4.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.63, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 3.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 4.78

Sonstiges/Wohnen: Dachboden