Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten: Garten, Doppelgarage & PV-Anlage

Kurzbeschreibung

- 3 Wohnungen - Garage - Garten

Objekt

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen insgesamt drei Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenbereichen. Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks präsentiert sich die Souterrainwohnung wie eine Erdgeschosswohnung - mit viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Im Souterrain befindet sich eine 59,74 m² große Wohnung. Sie verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche, die ausreichend Platz bietet. Ein Schlafzimmer mit gutem Stellflächenangebot sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss runden die Raumaufteilung ab. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit 92,58 m² Wohnfläche. Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt von der Wohnungstür aus erreichbar ist. Die Küche ist separat und über eine Tür abgetrennt. Praktisch: Von hier gelangt man in einen kleinen Abstellraum. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit 82,27 m² identisch zur Erdgeschosswohnung geschnitten. Auch hier erwarten Sie ein großer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Von Küche und Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon. Diese Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei und bietet sich für Eigennutzer oder Neuvermietung an. Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Garten ist ideal für Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und 12 kWh Speicher, die 2024 installiert wurde und einen nachhaltigen Beitrag zu niedrigen Energiekosten leistet. Die Souterrainwohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von EUR 450,00 vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und kann zu einer Kaltmiete von EUR 660,00 vermietet werden. Hinweis: Der Eigentümer bewohnt derzeit die Erdgeschosswohnung. Da er blind ist und sich in dieser Wohnung bestens zurechtfindet, möchte er gerne dort auf Lebenszeit wohnen bleiben. Er ist offen für eine Einigung in Bezug auf die zukünftige Nutzung - etwa in Form einer angemessenen Miete oder einer sonstigen Vereinbarung. Eine Miete kann mit EUR 740,00 angesetzt werden. Somit beträgt die monatliche Kaltmiete EUR 1.850,00, also EUR 22.200,00 pro Jahr.

Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 990,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 7.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.86, Distanz zum Gymnasium: 10.37, Distanz zum Flughafen: 9.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.88, Distanz zur Autobahn: 8.88, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.95, Distanz vom Zentrum: 11.44