Geborgenheit, Raum & Lebensfreude. Wohnen zwischen Natur & Komfort. Ein Zuhause zum Leben & Genießen.

Kurzbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Igel vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine außergewöhnlich schöne Gartenanlage zu einem harmonischen Gesamtbild. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, flexibel ein- und ausfahrbare Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung, die zu jeder Tageszeit und bei nahezu jeder Wetterlage höchsten Komfort bietet. Der gepflegte Garten mit seinen gewachsenen Hecken und mediterranen Akzenten schafft eine private Wohlfühloase mit viel Raum zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, praktische Nutzflächen im Kellergeschoss sowie eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung an Trier und Luxemburg. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Objekt

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in begehrter Wohnlage von Igel Willkommen in einem Zuhause, das Wohnqualität, Privatsphäre und Lebensfreude auf besondere Weise miteinander verbindet. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Igel erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten, großzügigen Terrassenflächen und einem Wohnambiente, das bereits beim ersten Betreten überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege nach Trier und Luxemburg legen. Bereits die Außenansicht vermittelt einen hochwertigen und einladenden Eindruck. Die harmonische Architektur, die gepflegte Fassade sowie die geschmackvoll angelegte Gartenanlage verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Hohe Zypressen, gewachsene Hecken und liebevoll gestaltete Grünflächen schaffen eine angenehme Privatsphäre und verleihen dem Grundstück ein fast mediterranes Flair. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen außergewöhnlich hellen und freundlichen Wohncharakter. Tageslicht durchflutet die Räume und schafft eine offene, angenehme Atmosphäre. Die gelungene Verbindung von Wohn- und Essbereich bietet ideale Voraussetzungen sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Abende mit Freunden und Gästen. Die Küche präsentiert sich modern, funktional und geschmackvoll gestaltet. Kurze Wege, viel Arbeitsfläche und der direkte Bezug zum Wohnbereich machen sie zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Terrassenanlage, welche den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitz- und Loungebereiche und wird schnell zum Mittelpunkt des Lebens in den warmen Monaten des Jahres. Ein besonderes Highlight stellt dabei die hochwertige Terrassenüberdachung dar. Die moderne Konstruktion lässt sich flexibel öffnen und schließen und ermöglicht dadurch eine individuelle Anpassung an Wetter und Jahreszeit. Ob unter freiem Himmel bei strahlendem Sonnenschein oder geschützt an warmen Sommerabenden - hier genießen Sie höchsten Komfort im Außenbereich. Für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen die elegant integrierten Beleuchtungselemente, welche die Terrasse in den Abendstunden in ein angenehmes Licht tauchen und einen zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Der Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Gepflegte Rasenflächen, attraktive Bepflanzungen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bieten Raum für Erholung, Entspannung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig bleibt die Pflege des Grundstücks überschaubar, sodass ausreichend Zeit bleibt, die Vorzüge dieses besonderen Außenbereichs zu genießen. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Das Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine funktionale Gestaltung. Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Kellerräume schaffen wertvolle Nutz- und Abstellflächen für Vorräte, Hobbys, Fitness oder Werkstatt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschafts- und Technikbereich. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zahlreiche Investitionen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Fenster, Haustür, Innenausstattung, Gartenanlagen sowie weitere Ausstattungsmerkmale wurden regelmäßig erneuert und instand gehalten. Dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Werthaltigkeit. Neben dem Haus selbst überzeugt insbesondere die Lage. Igel zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im Einzugsgebiet von Trier und Luxemburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die luxemburgische Grenze. Berufspendler profitieren von den kurzen Wegen in die Wirtschaftsregion Luxemburg, während Familien die ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die reizvolle Moselregion einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Weinbergen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, gepflegte Architektur, hochwertige Außenanlagen und eine ausgezeichnete Lage zu einem Gesamtpaket, das heute nur noch selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem man ankommt, durchatmet und das Leben genießen kann.

Sonstiges
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB unter www.lux-trier.de). Bei Kaufvertragsabschluss beträgt unsere Vermittlungscourtage für den Käufer 3,57 % des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Sonstiges: frei werdend