Architektur trifft Natur - außergewöhnliches Wohnhaus mit Energieklasse A+ und Einliegerwohnung!

Architektur trifft Natur - außergewöhnliches Wohnhaus mit Energieklasse A+, Einliegerwohnung und eigenem Bachlauf in Gilzem In ruhiger und naturnaher Lage von Gilzem erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 2004, die moderne Architektur, großzügiges Wohnen und ein besonderes Naturerlebnis miteinander verbindet. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, rund 300 m² Gesamtnutzfläche und einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 1.004 m² bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Individualität, Komfort und Privatsphäre legen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hierbei um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Die besondere Split-Level-Architektur, bei der sich die einzelnen Wohnbereiche auf unterschiedlichen, harmonisch miteinander verbundenen Ebenen verteilen, verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen dem modernen Wohnambiente und der umliegenden Natur. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche und zugleich stilvolle Atmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 60 m² große Sonnenterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und ausreichend Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Durch die verschiedenen Wohnebenen entstehen sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch angenehm abgeschirmte Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die vollständig ausgestattete, separat nutzbare Einliegerwohnung im unteren Bereich des Hauses. Diese eröffnet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise zur Unterbringung von Gästen, für Familienangehörige oder als eigenständiger Arbeitsbereich. Gerade für Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten, bietet diese zusätzliche Einheit einen besonderen Mehrwert. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal erwartet Sie im Außenbereich: Ein natürlicher Bachlauf durchzieht das private Grundstück und verleiht dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre. Das sanfte Plätschern des Wassers, die gepflegten Grünflächen und die naturnahe Gestaltung schaffen einen Rückzugsort, der Ruhe und Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustür ermöglicht. Dieses besondere Zusammenspiel aus Architektur und Natur macht die Immobilie zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Neben den architektonischen Besonderheiten überzeugt das Anwesen auch durch seine energetischen Eigenschaften. Mit der Energieeffizienzklasse A+ verfügt die Immobilie über eine hervorragende energetische Einstufung und erfüllt damit einen wichtigen Anspruch an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten darüber hinaus ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Auch die Lage macht diese Immobilie besonders interessant. Gilzem liegt in der reizvollen Landschaft der Südeifel und verbindet die Vorzüge des ruhigen, ländlichen Wohnens mit der Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Luxemburg, Trier und Bitburg. Insbesondere für Berufspendler nach Luxemburg, die nach einem großzügigen Zuhause mit Privatsphäre und hoher Lebensqualität suchen, bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und regionaler Anbindung. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie vereint außergewöhnliche Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Wohnflächen und ein einzigartiges Grundstück mit natürlichem Bachlauf zu einem besonderen Gesamtangebot. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens. Gerne ermöglichen wir Ihnen vorab einen ersten Eindruck über unsere virtuelle 360°-Besichtigung. Persönliche Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.5, Distanz zur Autobahn: 16.9, Distanz zum Bus: 0.2