Mega viel Platz: Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt & Photovoltaikanlage

HEIZUNG & ENERGIEVERSORGUNG
Das Haus ist mit einem bivalenten Heizsystem aus zwei unabhängigen Wärmequellen ausgestattet - eine besonders wirtschaftliche und zukunftssichere Lösung. Im Jahr 2014 wurde in der Garage ein Stückholzkessel installiert, der seither kostengünstig mit Waldrestholz aus der unmittelbaren Umgebung betrieben wird. Zwei Warmwasserspeicher mit je 1.000 Litern puffern überschüssige Wärme und gewährleisten eine gleichmäßige Wärmeversorgung. Die Ölzentralheizung funktioniert als Reserve-Heizsystem und schaltet sich automatisch zu, sollte die Holzheizung keine Wärme liefern. Der Heizöltank fasst 1500 Liter.

PHOTOVOLTAIK
Die vollständig nach Süden ausgerichtete Dachfläche ist mit leistungsstarken Photovoltaik-Modulen belegt, die jährlich rund 12.800 kWh Strom erzeugen. Die Einspeisevergütung beträgt 3550,00 EUR pro Jahr (28,74 Cent/kWh) und ist vertraglich bis Ende 2031 festgeschrieben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % der erzeugten Strommenge zum Vorzugspreis von 16,38 Cent/kWh selbst zu beziehen - ein spürbarer Beitrag zur Reduzierung der laufenden Energiekosten.

NEBENGEBÄUDE
- Garage (ca. 60 m²) mit Sektionaltor und Funkfernsteuerung, Kraft- und Lichtstromanschlüssen, Druckluftverteilung sowie Wasser- und Abwasseranschlüssen
- Befestigte Hoffläche vor der Garage mit Platz für 4 PKW.
- Werkraum (ca. 45 m²) im Untergeschoss, über eine innenliegende Treppe direkt mit der Garage verbunden
- Dachboden über der Garage mit ca. 60 m² Nutzfläche

FENSTER & SONNENSCHUTZ
Sämtliche Fenster sind mit einer hochwertigen Isolierverglasung (Wärmedämmwert 1,1 W/m²K) ausgestattet und nach DIN 68121 aus Tropenholz gefertigt. Elektrisch angetriebene Rollläden sorgen für effektiven Sonnenschutz und tragen insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima bei.

KÜCHEN
- Einbauküche im Erdgeschoss (im Kaufpreis enthalten) mit Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefriergerät, Ceranfeld und Dampfbackofen
- Einbauküche in der Einliegerwohnung ebenfalls im Kaufpreis enthalten

BODENBELÄGE
- 2022: Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC erneuert
- 2022: Pflegeleichte Vinylböden in sämtlichen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses verlegt

BÄDER & SANITÄR
- 2022: Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet
- 2022: Gäste-WC im Erdgeschoss, komplett neu ausgestattet
- 2002: Badezimmer im Obergeschoss erneuert
- Einliegerwohnung: Badezimmer mit zeitgemäßer, funktionaler Ausstattung mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss.

AUSSENANLAGEN
- Freisitz neben dem Hauseingang
- Balkon an der Südseite mit Treppenabgang zur Rasenfläche
- Freisitz (ca. 24 m²) vor der Einliegerwohnung
- 6 Pkw-Aussenstellplätze (4 vor der Garage, 2 für die ELW)
- Gepflegte Garten- und Erholungsflächen
- Hochwertiges Gartenhaus (ca. 12 m²) mit zweiflügeliger Eingangstür, zwei Fenstern und Elektroanschluss
- Regenwasserzisterne mit 4.000 Litern Fassungsvermögen; Entnahme über ein im Keller des Wohnhauses installiertes Hauswasserwerk.