TOP-Wohnhaus mit Pelettheizung, PHOTOVOLTAIK, Einliegerwohnung und XXL-Garage im Nebengebäude

Wohnfläche
ca. 311 m²

Zimmer
10

Kaufpreis
495.000 €

Grundstück
ca. 974 m²

Wohnfläche
ca. 311 m²

Zimmer
10

Kaufpreis
495.000 €

Grundstück
ca. 974 m²

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54298 Orenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YPE7Q8DBVB

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1994 in solider Massivbauweise mit 30er Pumix-Wärmedämmsteinen (0,3 W/(m²*K)) errichtet und in 2022 umfangreich renoviert. Auf einem 974 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 311 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 218 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Diese Immobilie punktet mit TOP-Highlights: . Kostengünstige Beheizung mittels Pellets-Heizung . Photovoltaikanlage mit monatlich 365,00 € Einspeisevergütung . begünstigter Tarif für Strom-Eigenverbrauch in Höhe von 19,5 cent/kWh . Einliegerwohnung 85 m² mit monatlichem Mietertrag . Eine 4000-Liter-Regenwasserzisterne mit angeschlossenem Hauswasserwerk Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss verfügen über 226 m² komfortable Wohnfläche und wurde bislang als zusammenhängende Wohneinheit genutzt wurde. Dank der durchdachten baulichen Konzeption lassen sich beide Etagen jedoch ohne größeren Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Damit eröffnet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Wohnmodelle. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das angegliederte Nebengebäude mit einer XXL-Garage (60 m²). Unterhalb der Garage befindet sich ein 45 m² großer Werkraum mit Tageslicht und direktem Ausgang zum Garten. Das Gebäude ist freistehend, umrahmt von Grünflächen und bietet seinen Bewohnern eine tolle Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Im Garten befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus, welches vielfältig genutzt werden kann. Die Gartenbewässerung stellt auch in Zeiten von Klimaerwärmung und Dürreperioden aufgrund der eigenen Wasserzisterne kein Problem dar. Zusätzlich zur Garage gibt es sechs Pkw-Außenstellplätze.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis fällig.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Über den bereits in der Internetanzeige verfügbaren 360°-Rundgang erhalten Sie einen umfassenden ersten Eindruck und können die Immobilie bequem online besichtigen. Wenn das Objekt Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns bitte über das Immobilienportal. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch eine persönliche Besichtigung vor Ort mit Ihnen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vorliegenden Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebotes. Die gezeigte Möblierung ist nicht Gegenstand des Verkaufs, mit Ausnahme der beiden Küchen und der Badmöbel. Die Visualisierung des übrigen Mobiliars erfolgte unter Anwendung von KI.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 311 m²

Grundstück

ca. 974 m²

Baujahr

1994

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

495.000,00 €

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Preis/m²

1.591,64 €

Preishinweis

8 Stellplätze

Stellplätze

Provision

3,57% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

103

Gültig bis

2036-10-10

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-06-10

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gäste-WC
Keller
Teil-/Vollrenoviert

HEIZUNG & ENERGIEVERSORGUNG
Das Haus ist mit einem bivalenten Heizsystem aus zwei unabhängigen Wärmequellen ausgestattet - eine besonders wirtschaftliche und zukunftssichere Lösung. Im Jahr 2014 wurde ein Heizkessel installiert, der mit Peletts oder Stückholz befeuert werden kann. Zwei Warmwasserspeicher mit je 1.000 Litern puffern überschüssige Wärme und gewährleisten eine gleichmäßige Wärmeversorgung. Die Ölzentralheizung funktioniert als Reserve-Heizsystem und schaltet sich automatisch zu, sollte die Pelletheizung keine Wärme liefern.

PHOTOVOLTAIK
Die vollständig nach Süden ausgerichtete Dachfläche ist mit leistungsstarken Photovoltaik-Modulen belegt, die jährlich rund 12.800 kWh Strom erzeugen. Die Einspeisevergütung beträgt 4378,00 EUR pro Jahr (28,74 Cent/kWh zzgl. 19 % Mwst. ) und ist vertraglich bis Ende 2031 festgeschrieben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % der erzeugten Strommenge zum Vorzugspreis von 19,5 Cent/kWh (inkl Mwst.) selbst zu beziehen - ein spürbarer Beitrag zur Reduzierung der laufenden Energiekosten.

EINLIEGERWOHNUNG
Die 85 m² große Einliegerwohnung ist vermietet und bietet genügend Platz für zwei Personen. Alle Räume sind hell mit Aussicht in den Garten. Das moderne Bad verfügt über Wanne und Dusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Aussenbereich befindet sich ein schöner Freisitz, der dazu einlädt den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Vor der Wohnung stehen den Mietern zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

NEBENGEBÄUDE
. XXL-Garage (60 m²) mit Sektionaltor und Funkfernsteuerung, Kraft- und Lichtstromanschlüssen, Druckluftverteilung sowie Wasser- und Abwasseranschlüssen.
. Befestigte Hoffläche vor der Garage mit Platz für 4 PKW.
. Werkraum ( 45 m²) im Untergeschoss mit Ausgang in den Garten.
. Verbindung zwischen Garage und Werkraum über eine innenliegende Treppe
. Dachboden über der Garage mit ca. 60 m² Nutzfläche.

FENSTER & SONNENSCHUTZ
Sämtliche Fenster sind mit einer hochwertigen Isolierverglasung (Wärmedämmwert 1,1 W/m²K) ausgestattet und nach DIN 68121 aus Tropenholz gefertigt. Elektrisch angetriebene Rollläden sorgen für effektiven Sonnenschutz und tragen insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima bei.

KÜCHEN (im Kaufpreis enthalten)
. Einbauküche im Erdgeschoss mit Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefriergerät, Ceranfeld
. Einbauküche in der Einliegerwohnung

BODENBELÄGE
. 2022: Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC erneuert
. 2022: Pflegeleichte Vinylböden in sämtlichen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses verlegt

BÄDER & SANITÄR
. 2022: Duschbad im Erdgeschoss vollständig erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet
. 2022: Gäste-WC im Erdgeschoss, komplett neu ausgestattet
. 2002: Badezimmer im Obergeschoss erneuert
. Einliegerwohnung: Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss.

AUSSENANLAGEN
. Freisitz neben dem Hauseingang
. Balkon an der Südseite mit Treppenabgang zur Rasenfläche
. Freisitz (ca. 24 m²) vor der Einliegerwohnung in 2022 neu angelegt
. 6 Pkw-Aussenstellplätze (4 vor der Garage, 2 für die ELW)
. Gepflegte Garten- und Erholungsflächen
. Gartenhaus mit zweiflügeliger Eingangstür, zwei Fenstern und Elektroanschluss

REGENWASSER-RECUPERATION
Eine unterirdisch verbaute Regenwasserzisterne mit 4.000 Litern Fassungsvermögen sammelt das ganze Jahr über Regenwasser. Ein installiertes Hauswasserwerk speist das Regenwasser automatisch in das vorhandene, separate Leitungsnetz. Gerade in Zeiten der Klimaerwärmung und Wasserknappheit ist das ein unschätzbarer Vorteil.

Lagebeschreibung

Das 974 m² große Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unweit des Ortseingangs von Orenhofen.

Orenhofen zählt knapp 1.500 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur und ist besonders für Familien attraktiv, die eine gute Wohnqualität in ländlich geprägter Umgebung zu schätzen wissen. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung.

Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Speicher sowie in Bitburg. Speicher ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; auch Wittlich, Trier und Bitburg sind über die L2 gut angebunden. Die Römerstadt Trier an der Mosel bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Hochschulangebote.

Die Nähe zu Luxemburg ist ein Pluspunkt der Region und bietet vielen Berufspendlern attraktive Arbeits- und Einkommensmöglichkeiten.

Die Umgebung rund um Orenhofen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen unter anderem in Richtung Mosel, ins Kylltal sowie in die Wälder der Eifel und machen die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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