Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten | 280 m² | Grenznähe Luxemburg | Igel bei Trier

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von 54298 Igel – nur wenige Minuten von Trier und der luxemburgischen Grenze entfernt.

Das ursprünglich bestehende Gebäude wurde im Jahr 1995 um drei weitere Wohneinheiten erweitert. Heute umfasst die Immobilie insgesamt vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, moderne Grundrisse sowie ein attraktives Vermietungs- und Entwicklungspotenzial.

Durch die hervorragende Lage ist das Objekt besonders bei Berufspendlern nach Luxemburg gefragt und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet. Eine Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet nach einer Renovierung attraktives Miet- und Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Sonstiges
Die Wohnungen:
EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse
EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse
DG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
DG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon


Mieteinnahmen:
Erwartete jährliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung nach Renovierung der derzeit leerstehenden Wohnung: ca. 31.680 €.

- Bruttomietrendite: ca. 5,3 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 18,8

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-21T00:00:00.000Z