Charmantes Altstadthaus mit modernem Wohnkomfort - liebevoll saniert und zentral gelegen

Historischer Charakter trifft auf zeitgemäße und moderne Ausstattung! Dieses besondere Altstadthaus aus der Zeit um 1880 verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem offenen und einladenden Wohnbereich sowie einer modernen Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspanntes Wohnen im Alltag. Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind jeweils mit Tageslicht ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine moderne Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die geschmackvollen Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose und gepflegte Optik. Umfassend modernisiert - einziehen und wohlfühlen: Zwischen ca. 2011 und 2013 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bereiche erneuert, darunter: - vollständige Erneuerung der Elektrik - Austausch und Modernisierung der Leitungen - neue Fenster - Überarbeitung der Wände und Böden - moderne Einbauküche - Erneuerung der Heizungsanlage mit Wärmepumpe - Wärmeschutzmaßnahmen an der Fassade - Dachisolierung Durch diese umfangreichen Maßnahmen wurde eine solide Grundlage geschaffen, die den zukünftigen Eigentümern ein deutlich reduziertes Risiko für kostenintensive Modernisierungen bietet. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und überzeugt durch seine gute Ausstattung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während die Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen versehen wurden. Zusätzliche Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 26,04 m² Nutzfläche inklusive WC. Diese wurde bisher als Nagelstudio genutzt und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzer. Ob als kleines Büro, Atelier, Kosmetik- oder Beautybereich, Praxisraum, Beratungsfläche, Studio oder für ein eigenes kreatives Gewerbe. Die Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsideen und bietet die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Gerade die Innenstadtlage schafft ideale Voraussetzungen für eine gute Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Zentrale Altstadtlage mit kurzen Wegen Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage mitten in der Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Lebens liegen nur wenige Schritte entfernt. Das Leben in der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein. Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Liebe Eigentümerinnen und Eigentümer, Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen jemanden, der ehrlich, erreichbar und zuverlässig arbeitet? Dann sind Sie bei mir genau richtig. Egal ob Verkauf oder Vermietung, gemeinsam finden wir den passenden Weg für Ihre Immobilie. Ohne unnötige Versprechen, sondern mit einer klaren Strategie, persönlicher Betreuung und einem offenen Austausch auf Augenhöhe. Bei invictus Immobilien GmbH stehen nicht nur Immobilien im Mittelpunkt, sondern vor allem die Menschen dahinter. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir gerne Zeit für ein unverbindliches Gespräch. Sie erreichen mich telefonisch unter 0174 1640048 oder per E-Mail an [email protected].

Stichworte
Nutzfläche: 22,80 m², Bürofläche: 26,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden