Wohnen mit Potenzial - Charmantes Haus in Hanglage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage von Eberbach bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit kleinen Grünflächen rund um das Gebäude sowie einem gemütlichen Wiesenstück hinter der überdachten Terrasse - ideal zum Entspannen, für Familien oder Gartenliebhaber. Die Immobilie präsentiert sich in renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigem Zustand, bietet dadurch jedoch einen großen gestalterischen Freiraum, um eigene Wohnideen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen. Bereits erneuert wurde die Gasheizung, wodurch eine wichtige Investition bereits erfolgt ist. Zudem wurde der Außenbereich vor dem Hauseingang vor kurzem neu gefliest und sorgt für einen gepflegten ersten Eindruck. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen praktischen Grundriss sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen vorhandenen Holzofen ergänzt, welcher besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft. Die vorhandene Küche sowie das Badezimmer befinden sich in einem ordentlichen Zustand und können direkt genutzt oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss: Durch einen separaten Eingang eignet sich eines der Zimmer ideal als Büro, Praxisraum, Homeoffice oder kleiner Gewerbebereich. Ein eigenes WC ist in diesem Bereich ebenfalls vorhanden, wodurch Arbeiten und Wohnen optimal voneinander getrennt werden können. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes WC verfügen - ein komfortables Detail, das insbesondere Familien oder Gästen zugutekommt. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Doppelgarage sowie die attraktive und ruhige Wohnlage innerhalb Eberbachs. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer guten Lage mit viel Potenzial zu profitieren. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel & Völkers in Erbach freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 442,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen