Steuern sparen, Werte schaffen: Denkmalgeschütztes Renditeobjekt im Neckartal

Historisches, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr/Pläne ab 1959/1981) in massiver Bauweise mit prägnantem Satteldach. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bietet ca. 198 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 4 Etagen, zuzüglich eines großzügigen, historischen Gewölbekellers (ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche). Die behördlich genehmigte Nutzungsart splittet sich in 80% Pension (Obergeschosse) und 20% Gastronomie/Bistro (Erdgeschoss: ehemalige Gaststätte "Zur alten Braustube"). Das Gebäude ist vollkommen sanierungs- und renovierungsbedürftig und bietet Investoren, Projektentwicklern oder handwerklich begabten Käufern maximalen Gestaltungsspielraum.

Sonstiges
Denkmalschutz: Ja. Das Objekt bietet dadurch hervorragende Optionen für die Denkmal-AfA (§ 7i / § 10f EStG) - Sanierungskosten können steuerlich extrem geltend gemacht werden. Grundstücksfläche: ca. 71 m² (das Gebäude nutzt die Grundstücksfläche fast vollständig aus). Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Eberbach, 4 Etagen, modernisiert: 2000