Das perfekte Zuhause für Familien und Naturliebhaber!

Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 1587 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 1587 m²
69412 Eberbach - Eberbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YSCVBLPY7C

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Objektbeschreibung

Diese instandgesetzte Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit großzügigem Platzangebot, hellem Wohnambiente und idyllischer Lage im Grünen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch eine attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohneinheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche sowie einem instandgesetzten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem einladenden Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die instandgesetzten Räume schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl mit viel Komfort und Flexibilität. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Räume - ideal als Home-Office, Hobbybereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Im Untergeschoss stehen umfangreiche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Hier finden Hobbys, Werkstatt, Vorräte oder Stauraum problemlos ihren Platz. Das großzügige Grundstück, die ruhige naturnahe Umgebung sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort mit viel Potenzial. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, lassen sich hier individuelle Wohnträume verwirklichen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstück
ca. 1587 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
2.869,86 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
218
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung / Highlights:
- Unverbaubarer Blick auf den Neckar
- Smartes Videoüberwachungssystem mit mobiler App-Steuerung
- Eingangstüren mit Sicherheitssensoren
- Elektrische Rollläden in den Hauptwohnetagen
- Manuelle Rollläden im Dachgeschoss und Untergeschoss
- Photovoltaikanlage auf der Garage zur Energieeinsparung
- Vorbereitung für Wallbox (E-Ladestation) in der Garage
- Elektrische Infrastruktur für mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten vorbereitet
- Bewegungsaktivierte Beleuchtung in Treppenhaus und Fluren
Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Balkon mit elektrischer Pergola
- Voll ausgestatteter Fitnessraum im Erdgeschoss
- Moderne Sicherheits- und Komfortausstattung im gesamten Haus
- Praktische, zukunftsorientierte Haustechnik für flexible Nutzung

Lagebeschreibung

Eberbach liegt idyllisch entlang der romantischen Burgenstraße am Neckar und zählt mit rund 15.000 Einwohnern zu den besonders attraktiven Kleinstädten der Region. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Bedingungen für Familien ebenso wie für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Vor Ort finden sich sämtliche Schulformen - von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium. Auch für die Kleinsten ist mit mehreren Kindergärten bestens gesorgt. Ein lebendiges Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt.

Besonders attraktiv ist Eberbach auch für Berufspendler: Zentral zwischen Heidelberg und Mosbach gelegen, erreichen Sie beide Städte in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn. Zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr bieten zusätzliche Flexibilität in alle Richtungen, unter anderem nach Heidelberg, Mannheim, Mosbach, Heilbronn, Erbach und Sinsheim.

Die medizinische Versorgung ist durch die GRN-Klinik in Eberbach gut abgedeckt. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem vor Ort abdecken.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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