Alleinlage mit Panoramablick! Luxuriöse Architektenvilla mit Schwimmhalle und 7.847 m² Grundstück

Eine außergewöhnliche Gelegenheit erwartet Sie: Diese energetisch modernisierte Bauhaus-Villa beeindruckt durch ihre exklusive Lage in Oberrüsselbach, elegante Architektur und luxuriöse Ausstattung. Umgeben von einem 7.847 m² großen Grundstück genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre ohne Nachbarn. Die großzügigen Terrassen bieten einen märchenhaften Ausblick ins Tal bis nach Erlangen. Die energetischen Modernisierungen machen die Villa sofort bezugsfertig und bieten zugleich die ideale Basis für persönliche Wünsche und Gestaltungsideen. Ein stilvolles Wohnambiente, kombiniert mit modernster Technik und einem traumhaften Wellnessbereich mit Pool, macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen mit 666,17 m² Wohn- und Nutzfläche und beeindruckt durch eine klare Architektur, die Offenheit und Privatsphäre perfekt verbindet. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet dank des vielfältigen Baumbestands sowie zahlreicher Terrassen märchenhafte Aussicht. Die beheizte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss und integriertem Kühlhaus ermöglicht direkten Zugang zum Haus. Separate Eingänge machen das Anwesen auch als Wohn- und Geschäftshaus nutzbar. Die Villa besticht durch solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen, die sie energetisch und technisch auf höchstem Niveau halten. Außenwände aus faserverstärktem Beton zur Hangseite, massives Ziegelmauerwerk, dreilagige Betondecken und hochwertige, teils dreifach verglaste Fenster sorgen für Stabilität und optimale Dämmung. Das Flachdach mit Begrünung wurde 2015 komplett erneuert und mit 34 cm Dämmung ausgestattet. Eine effiziente Hybridheizung kombiniert Wärmepumpe, Öl und eine leistungsstarke Solaranlage mit 30 kWp sowie 19,2 kWh Akkuspeicher, die über das Internet kontrollierbar ist. Auch die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden modernisiert. Mit Glasfaser bis zu 1000 Mbit/s ist das Anwesen technisch bestens aufgestellt. Die Innenräume vereinen Großzügigkeit und Eleganz auf höchstem Niveau. Über den lichtdurchfluteten Windfang mit Glasfronten gelangt man in die 58 m² große Empfangshalle mit 4,66 m Deckenhöhe und kunstvoll gestaltetem Kamin - ein beeindruckender Empfang. Der angrenzende Masterbereich für Gäste mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und das hochwertig ausgestattete Masterbad bieten exklusiven Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 80 m² ist ein weiteres Highlight. Bodentiefe Fensterfronten geben den Blick frei auf die traumhafte Aussicht und führen auf die 76 m² große Westterrasse. Diese lädt mit integrierten Sitzmöglichkeiten, elektrisch geführter Markise und Aussicht bis nach Erlangen zu unvergesslichen Abenden ein. Hochwertige Tannenholzdielen und ein stilvoller Kachelofen verleihen dem Raum Wärme. Im Untergeschoss bietet der Schlaftrakt zwei Kinderzimmer mit je 15 m² und Zugang zur Terrasse sowie ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit Ankleide, eigenem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Zugang ins Freie. Der 83 m² große Wellnessbereich mit Fußbodenheizung ist eine echte Wohlfühloase: Die Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und großen Fensterfronten ermöglicht nicht nur Entspannung, sondern auch traumhafte Ausblicke ins Grüne. Die angrenzende Sauna mit neuem Ofen sowie das stilvolle Bad mit Marmorfliesen runden das Wohlfühlangebot ab. Zwei großzügige Terrassen bieten reichlich Platz für sonnige Ruhemomente nach einem Bad. Dieses prachtvolle Anwesen vereint luxuriösen Wohnkomfort, absolute Privatsphäre und energieeffiziente Ausstattung in perfekter Harmonie. Die traumhafte Alleinlage mit unvergleichlichem Ausblick, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die sofortige Bezugsfähigkeit machen diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Erleben Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieses Hauses - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 262,64 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert