Energetisch sanierte Villa mit Pool & 3 Garagen auf ruhigem, parkähnlichem Grundstück

Exklusive Villa mit parkähnlichem Grundstück, Pool und höchstem Wohnkomfort in absoluter Bestlage Repräsentatives Wohnen in einzigartiger Ruhe Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit ca. **285 m² Wohnfläche**, über **475 m² Nutzfläche** sowie einem traumhaft eingewachsenen, parkähnlichen Grundstück bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Stille - weder Straßenverkehr noch sonstiger Lärm beeinträchtigen die außergewöhnliche Wohnqualität. Das gesamte Anwesen ist von außen nahezu uneinsehbar und vermittelt das Gefühl einer privaten Parkanlage. Großzügiges Raumkonzept Die Villa überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt **7,5 lichtdurchflutete Zimmer** zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch **drei weitere Zimmer im Untergeschoss**, die sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessräume eignen. Ein architektonisches Highlight bildet die eindrucksvolle Galerie mit ihren außergewöhnlich hohen Decken, die dem Haus eine repräsentative und offene Atmosphäre verleiht. Jede Etage verfügt über großzügige Außenflächen in Form einer Terrasse bzw. Loggia. Die nach Süden ausgerichteten Terrassen bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und laden den ganzen Tag zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Wellness und Freizeit Der hochwertig modernisierte Poolbereich bietet privaten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau. Eine begehbare Dusche ergänzt den Bereich perfekt. Der gesamte Poolbereich wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auch der Keller wurde vollständig modernisiert. Sämtliche Wände wurden neu verputzt, neue Bodenbeläge verlegt sowie alle Decken mit modernen Einbauspots ausgestattet. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohn- und Nutzraum mit hochwertigem Charakter. Parkähnliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial Das großzügige Grundstück begeistert mit einem beeindruckenden alten Baumbestand und einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft. Die parkähnliche Atmosphäre schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Für Familien ist der Garten ein echtes Paradies: Eine Schaukel sowie zwei liebevoll errichtete Baumhäuser machen das Grundstück zu einem besonderen Erlebnis für Kinder. Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück besteht aus **zwei separaten Flurnummern**. Sollte die gesamte Grundstücksfläche künftig nicht benötigt werden, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Teil separat zu veräußern. Umfangreiche Modernisierungen - Kein Renovierungsstau Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand technisch und optisch modernisiert. Sämtliche Maßnahmen wurden hochwertig ausgeführt, sodass keinerlei Renovierungsstau besteht. Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick: - 2023 vollständige Fassadendämmung und neuer Außenputz - 2024 Garage komplett neu errichtet inklusive neuer Dacheindeckung - 2024 Neue Drainage entlang des Hauses sowie neuer seitlicher Zugangsweg - 2023 Einbau hochwertiger 3-fach-verglaster Schüco-Fenster (bis auf wenige Ausnahmen) - 2024 Neue Pelletheizung inklusive Pufferspeicher und kompletter Heiztechnik - 2024 Wände glatt gespachtelt, Decken abgehangen mit Spots, Neue Fußbodenbeläge (Parkett) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Komplette Überarbeitung der Elektrik - Neue Sicherungskästen - Erneuerte Außenbeleuchtung - Neu verlegte Strom- und Verkabelungsinfrastruktur für Überwachungskameras und Licht - Bewässerungssystem für den Garten Komfort bis ins Detail Auch in puncto Alltag überzeugt die Villa mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Zur Verfügung stehen eine **Einzelgarage** sowie eine **Doppelgarage**, von der aus Sie trockenen Fußes direkt in das Haus gelangen. Zusätzliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor den Garagen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sowohl technisch als auch optisch präsentiert sich die Immobilie nahezu bezugsfertig und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit. Highlights auf einen Blick - Exklusive Villa in absolut ruhiger Sackgassenlage - Ca. 285 m² Wohnfläche - Über 476 m² Nutzfläche - 7,5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss - 3 zusätzliche Räume im Untergeschoss - Großzügige Galerie mit beeindruckender Raumhöhe - Südterrassen und Loggien mit unverbaubarem Grünblick - Uneinsehbares Grundstück mit parkähnlichem Charakter - Wunderschöner alter Baumbestand - Pool mit vollständig renoviertem Wellnessbereich - Modernisierter Keller mit neuen Böden, Putz und Deckenspots - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Pelletheizung aus 2022 - Hochwertige 3-fach-verglaste Schüco-Fenster - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Einzelgarage, Doppelgarage mit Hauszugang sowie weitere Stellplätze - Umfangreiche Modernisierungen ohne Renovierungsstau - Grundstück auf zwei Flurnummern mit möglichem Entwicklungspotenzial - Waschkeller - Bewässerungssystem Diese Immobilie vereint repräsentatives Wohnen, modernste Technik und eine außergewöhnliche Lage zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt zu finden ist. Ein ideales Zuhause für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und langfristige Werthaltigkeit legen.

Sonstiges
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei Notarieller Beurkundung Alle Angaben sind ohne Gewehr, diese basieren auf den Daten und Aussagen der Eigentümer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 521,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023