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Kernsaniertes Zweifamilienhaus | Energieklasse A | 2 bezugsfertige Wohnungen



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Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 89 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 89 m²
91338 Igensdorf - Oberlindelbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZUJAIHPQ96

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2025/2026 vollständig kernsaniertes, freistehendes Zweifamilienhaus mit 134,3 m² Wohnfläche und zwei hochwertig ausgestatteten, sofort bezugsfertigen Wohnungen (EG 58,2 m², OG/DG 76,1 m²). Beide Wohnungen sind vollständig eingerichtet, unvermietet und unmittelbar nutzbar. ALLE Gewerke erneuert (Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung, Fenster, Fassade, Dämmung, Sanitär, Bäder, Küchen, Türen, Bodenbeläge und sämtliche Oberflächen; einzige Ausnahme: Dacheindeckung von 2010). Keinerlei Sanierungsaufwand erforderlich. Energieeffizienzklasse A (39,47 kWh/m²a) durch umfassende energetische Sanierung, hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung und neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026). Niedriger Energiebedarf, langfristig attraktiver Energiestandard und bessere Finanzierungschancen (energieeffiziente Immobilien erhalten bei zahlreichen Banken Sonderkonditionen; Finanzierung auch mit geringerem Eigenkapital möglich). Kaufpreis nur 319.000 € (2.375 €/m², provisionsfrei). Der außergewöhnlich günstige Preis hat einen klaren Grund: KEIN eigener Garten, KEINE Garage. Parken ist am Haus umfangreich problemlos möglich. Beide Wohnungen verfügen über eigene Außenbereiche (Terrasse bzw. Balkon). Wer auf Garten und Garage verzichten kann, erhält zwei vollständig sanierte Wohnungen mit Energieklasse A, hochwertiger Ausstattung und ohne erforderliche Anfangsinvestitionen - zu einem entsprechend günstigen Kaufpreis. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 89 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.380,60 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
39
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 2025/2026 - hochwertige Markenqualität bis ins kleinste Detail:

GROHE-Unterputz-Regenduschen und GROHE-Armaturen, verchromte Duschstangen und -halterungen, Köhnlein-Innentüren, Merten-Lichtschalter, Stiebel-Eltron-Durchlauferhitzer, Miele-Geschirrspüler, zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Elektrogeräten, dreifach verglaste Fenster, hochwertige Bodenbeläge, LED-Einbauspots und neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026). Sämtliche täglich beanspruchten Oberflächen, Armaturen und Bedienelemente hochwertig ausgeführt.

Wohnung 1 - Erdgeschoss (58,2 m²): 2 Zimmer, großzügiges Wohnzimmer, separate Einbauküche mit Außenabluft, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodengleicher GROHE-Regendusche und hochwertigen Chromarmaturen, Fußbodenheizung, Waschtrockner, Abstellraum, ca. 12 m² Terrasse und 2,70 m Raumhöhe. Seniorengerecht.

Wohnung 2 - Obergeschoss/Dachgeschoss (76,1 m²): 4 Wohn-/Schlafräume auf zwei Ebenen, separate vollständig ausgestattete Einbauküche mit Außenabluft, Miele-Geschirrspüler, Waschmaschine, modernes Duschbad mit GROHE-Armaturen, zusätzliches WC, Balkon, sichtbare Holzbalken und hochwertig ausgebaute Dachgeschossräume.

Beide Wohnungen technisch und abrechnungsmäßig vollständig getrennt: jeweils eigener Stromzähler, Wasserzähler, Wärmemengenzähler und separater Internetanschluss. Die gemeinsame Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt beide Einheiten; der Wärmeverbrauch wird wohnungsgenau erfasst und abgerechnet. Warmwasserbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Zwei eigenständig nutzbare, vollständig ausgestattete Wohnungen - sofort bezugsfertig.

Lagebeschreibung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sofort bezugsfertig - keine Renovierung, keine Sanierung, keine Wartezeit. Beide Wohnungen stehen leer. Ideal zur Eigennutzung, vollständigen Vermietung oder Kombination aus beidem.

Kapitalanlage: Kalkulierte Kaltmiete 1.700 € monatlich (20.400 €/Jahr) entspricht 6,4 % Bruttomietrendite auf den Kaufpreis. Keine bestehenden Mietverträge; Mieterauswahl und Miethöhe frei gestaltbar (Mietangaben sind eine Kalkulation, keine Ertragsgarantie).

Die zweite Wohneinheit ist baurechtlich zulässig (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO); die Gemeinde Igensdorf bestätigt ausdrücklich, dass die Stellplatzsatzung nicht greift (Aufteilung möglich).

Umfangreiche Sanierungsrechnungen, Grundrisse und technische Nachweise vorhanden.

319.000 € - provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Igensdorf-Oberlindelbach (Landkreis Forchheim, Metropolregion Nürnberg). Ruhige, dörfliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Nürnberg, Erlangen, Forchheim. Parken ist im gesamten Ort problemlos entlang der Straßen möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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