Bayerischer Wald: Zwei Häuser, Nähe Iggensbach (Autobahn A 3)

HAUS 1:

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN REICHENBACH, GEMEINDE IGGENSBACH

Wohnhaus: Anbau: ca. 1954 (Baujahr: ca. 1910)

Es wurden einige Modernisierungen durchgeführt, z. B. Kunststoff-Iso-Fenster: 2007

Garage: 1986

Grundstück: 376 m²

Wohnfläche: ca. 132 m², Nutzfläche: ca. 85 m²

Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht mit einer Breite von 3 m im Zufahrtsbereich zum dahinter liegenden Wohngebäude.

Bodenbeläge: Fliesen, PVC

Heizung: Öl-/Holz-Einzelöfen

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Flur, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Lagerraum, Flur mit Zugang zur Scheune

Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, WC, 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon

Dachboden/Speicher: Lagerfläche

Garage im Innenhof mit Abstellraum/Werkstatt. Speicher für Lagerzwecke

Scheune mit integrierter Garage

Bezug: nach Vereinbarung

ENERGIEAUSWEIS: Endenergieverbrauch: 370,0 kWh/(m²·a)

HAUS 2:

GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN REICHENBACH

Baujahr: 1992 Grundstück: 352 m²

Wohnfläche: ca. 108 m² , Nutzfläche: ca. 13 m²

Nicht unterkellert

Überdachter Zugangsbereich

Geh- und Fahrtrecht mit einer Breite von 3 m (Zufahrtsbereich zum Haus). Bescheid des LRA Deggendorf zur Errichtung eines Stellplatzes mit Stützmauer (im Zufahrtsbereich rechts am Gebäude) liegt vor.

Weiteres Gehrecht auf der Südseite des Gebäudes (Treppenaufgang).

Bautypische Ausführung

Heizung: Öl-Zentralheizung mit 2 x 2.000 ltr. Heizöl-Tanks

2022: HARK Holzofen mit 8 KW in der Wohnküche

Bodenbeläge: Fliesen, PVC

Holz-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung, Thermorollo innen im ganzen Haus

Die funktionale Einbauküche wird, wie die weiteren Möbelstücke (Einrichtungsgegenstände) mit verkauft.

GELUNGENE RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Speise, Abstellraum, WC, Heiz-Tankraum

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Einzelwaschbecken, Lager-Abstellraum

Dachboden/Speicher: Lagerfläche

AUSSENBEREICH:

Außenisolierung der der Nordseite des Gebäudes

Räucherofen auf der Südseite des Gebäudes

BEZUG: nach Vereinbarung

ENERGIEAUSWEIS: Endenergieverbrauch: 89,5 kWh/(m²·a)

PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.

Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen.

SONSTIGES:
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Verfügbar ab 2026-07-02T00:00:00.000Z