Neubau-Doppelhaushälfte in ökologischer Holzbauweise, Doppelgarage und PV-Anlage - Effizienzhaus 40

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertige, moderne Doppelhaushälfte in Neubauausführung mit geplantem Baujahr 2026. Das Wohnhaus wird nach aktuellen baurechtlichen, energetischen und technischen Standards errichtet und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine klare architektonische Linie legen. Architektur und Bauweise Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einer modernen, geradlinigen Architektur mit harmonisch abgestimmter Fassadengestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnräume und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente. Die Bauausführung erfolgt massiv und hochwertig, mit Fokus auf Langlebigkeit, Schallschutz und Energieeffizienz. Raumkonzept und Grundriss Das Haus verfügt über eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Essbereich ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die flexibel nutzbar sind. Das modern geplante Badezimmer ist als Tageslichtbad vorgesehen und bietet ausreichend Platz für Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Rückzugsbereiche als auch eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Ausstattung und Wohnkomfort Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Neubau-Standard und ist auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem: energieeffiziente Heiztechnik (z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpe) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - moderne, dreifach verglaste Fenster - hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Design- oder Vinylboden) - zeitgemäße Sanitärausstattung - moderne Elektroinstallation mit ausreichender Anzahl an Steck- und Schaltstellen - elektrische Rollläden oder Sonnenschutz (je nach Baukonzept) - PV-Anlage inklusive - Terrassenüberdachung inklusive Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche und Bemusterungen berücksichtigt werden. Außenbereich und Stellplätze Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage. Der private Garten- und Terrassenbereich bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und familiäre Nutzung. Die Außenanlagen werden funktional und pflegeleicht angelegt. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit Durch die Neubauweise nach aktuellen energetischen Standards zeichnet sich die Immobilie durch niedrige laufende Energiekosten und einen nachhaltigen Betrieb aus. Die moderne Haustechnik sorgt für effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima. Gesamtcharakter Diese Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Sie bietet eine zukunftssichere Wohnlösung mit hohem Komfort, geringem Wartungsaufwand und langfristiger Wertstabilität.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern