Großzügiges Wohnhaus mit zwei 4 Zimmer-Wohnungen!

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 529 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 529 m²
73574 Iggingen - Iggingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2679YBBDEQ28

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie das attraktive Platzangebot. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über rund 97 qm und bieten helle Zimmer, eine angenehme Atmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachten Grundrisse schaffen ein harmonisches Wohnumfeld und bieten ausreichend Freiraum für individuelle Wohnwünsche. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Auch die vorhandenen Balkone mit Südausrichtung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Außenbereich. Garagen sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, großzügigen Flächen, schönem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 209,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G ( Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971 2 x Garage, 1 x Carport Die Wohnungen sind derzeit für je 710 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 529 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.046,15 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
209.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • ist vermietet
- solide Massivbauweise (Baujahr 1971)
- erneuerte Kunststoff-Fenster (2003)
- moderne Öl-Brennwertheizung BJ 2016
(Viessmann Vitoladens 300-C)
- zwei Balkone in Süd/West Ausrichtung
- Gartenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten
- zwei Garagen sowie zusätzlicher Carport
- funktionale und gut geschnittene Grundrisse
- ideal für Eigennutzung und Vermietung


Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Iggingen, einer gefragten Gemeinde im Ostalbkreis.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Iggingen liegt verkehrsgünstig zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Über die nahegelegene B29 sind auch die Region Stuttgart sowie umliegende Städte schnell erreichbar.
Schwäbisch Gmünd ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.
Für Familien besonders attraktiv, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten sowie in Schwäbisch Gmünd vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier und Radwegen sowie die Nähe zur Schwäbische Alb sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Fazit: Ruhiges Wohnen im Grünen, kombiniert mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, ideal für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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