Wunderschönes Gartenparadies

Dieses absolut gepflegte Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise vereint naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Mit der hervorragenden Energieklasse A erfüllt die Immobilie bereits heute die ökologischen und ökonomischen Anforderungen von morgen. Das ca. 118 m² große Fertighaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 793 m² großen, traumhaften Grundstück erbaut und seitdem fortlaufend liebevoll modernisiert. Die erstklassige Substanz und der makellose Pflegezustand garantieren ein Einziehen ohne Sanierungsstau. Ob als großzügiges Familiendomizil oder für die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Haus passt sich flexibel Ihren Lebensentwürfen an. Die Übergabe kann nach Absprache voraussichtlich im 4. Quartal 2027 erfolgen. Die Garten-Oase & Außenanlagen Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die uneinsehbare, liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. Ein wunderschön angelegter Teich, prachtvolle Pflanzen und mehrere einladende Terrassen schaffen eine idyllische Urlaubsatmosphäre direkt vor der eigenen Haustür. Für Handwerker, Gärtner oder als zusätzlicher Stauraum stehen mehrere funktionale Gartenhütten bereit. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Eine direkt an das Haus angrenzende Garage sowie ein geräumiger Carport bieten Stellflächen für Fahrzeuge aller Art. Zukunftssicher ausgestattet, verfügt die Garage bereits über eine moderne Wallbox für Ihr E-Fahrzeug sowie einen praktischen Starkstromanschluss. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss - Das Herzstück des Hauses. Schon beim Betreten des einladenden Flurs wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar. Zur rechten Hand befindet sich die voll ausgestattete, gemütliche Einbauküche im zeitlosen Landhausstil, die durch eine separate, praktische Speisekammer ergänzt wird. Direkt daran schließt sich das charmante Esszimmer mit einer maßgeschneiderten, gemütlichen Eckbank an. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen, überdachten Holz-Terrasse. Die verglaste Pergola sorgt dafür, dass Sie den Blick in den herrlichen Garten wetterunabhängig und bis in die Abendstunden genießen können. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seinen hochwertigen Echtholzfußboden und verströmt eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderer technischer und optischer Clou ist der Kachelofen der neuesten Generation. Er spendet nicht nur gemütliche Wärme im Raum, sondern unterstützt gleichzeitig effizient die Beheizung des Brauchwassers. Dachgeschoss - Die private Rückzugsebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das helle Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder Home-Office. Das tageslichthell gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Kellergeschoss - Nutzwert und Wellness. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch enormen zusätzlichen Nutzwert. Neben den klassischen Funktionsräumen - wie einer separaten Waschküche mit Dusche, einer kühlen Speisekammer und dem Technikraum - erwartet Sie hier ein echtes Highlight: Ein großzügiger Hobbyraum, der mit einer privaten Infrarotkabine ausgestattet ist. Ihre persönliche Wellness-Oase für kalte Wintertage!

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026