Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten und vielseitigem Potenzial

Uns ist bewusst, dass das Thema Energiepreise derzeit viele Menschen verunsichert, wir empfehlen daher, den Energieausweis als gesetzlich vorgeschriebenen Orientierungswert zu betrachten - nicht als alleinige Entscheidungsgrundlage. Daten zu dem realen Energiebedarf des Hauses finden Sie unter dem Punkt "Austattung". Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 899 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 161 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Hierbei handelt es sich um keine WEG, eine Aufteilung in zwei separate Eigentumswohnungen wäre jedoch möglich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82 m², wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schafft so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist auf der Nordseite gelegen und bietet damit eine ruhige und angenehm kühle Rückzugsmöglichkeit. Der Essbereich mit angrenzender Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und gesellige Zusammenkünfte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch eine Duschmöglichkeit bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch das separate WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 78m² und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht schafft. Das großzügige Wohnzimmer auf der Südseite bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, von der aus sich ein schöner Ausblick genießen lässt - ein idealer Ort für ruhige Momente im Freien. Die moderne Küche befindet sich auf der Nordseite und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Moderne Fliesen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Eindruck dieses Bereichs. Das warm anmutende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über zwei Waschbecken sowie eine Dusche. Wie in der Erdgeschosswohnung befindet sich auch hier das WC in einem separaten Raum. Insgesamt präsentiert sich die Obergeschosswohnung als attraktive Wohneinheit mit viel Licht, guter Ausstattung und einem schönen Außenbezug. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt drei großzügigen Räumlichkeiten viel Platz für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden persönliche Gegenstände ebenso ihren Platz wie praktische Ergänzungen zum Wohnalltag. Beheizt wird die Immobilie inklusive beider Wohnungen mit einer Ölheizung, welche im Jahr 2016 komplett erneuert wurde. Potenzial bietet der unausgebaute Dachboden, der sich ideal für eine weitere Wohnung, beispielsweise als gemütliche Lounge oder Jugendzimmer, ausbauen lässt. So eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum für zukünftige Wohnideen. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich verfügt das Haus über einen separaten Raum für Gartengeräte mit direktem Zugang zum Garten. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Die ruhige und angenehme Atmosphäre des Grundstücks unterstreicht insgesamt den wohnlichen Charakter des Hauses.

Sonstiges
Die Wohnung ist vollständig geräumt, die Möblierung im Schlafzimmer sowie Wohnzimmer sind Musterbeispiele für einen möglichen Einrichtungsstil. Im Jahr 2016 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, die nach dem neuesten Stand des künftigen "Gebäudeenergiegesetzes" auch über das Jahr 2044 hinaus betrieben werden dürfte. Wichtiger Hinweis: für politisch veranlasste Änderungen von Regelungen und Gesetzen können wir keine verbindlichen Aussagen treffen, sondern nur versuchen, den aktuellen Stand nach bestem Wissen und Gewissen darzustellen. Damit schließt sich eine Haftung über unsere Aussagen und Einschätzungen der "aktuellen Regelungen und Gesetzgebung" natürlich vollumfänglich aus. Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0160-94103421 [email protected] Werner Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0171-7389600 [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen