Pferde im Flur? Fast.

Manche Häuser bieten mehr als nur Wohnraum - sie schaffen Möglichkeiten. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie. Sie müssen sich heute nicht final festlegen. Nutzen Sie das Erdgeschoss selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Einnahmen aus der vermieteten Wohnung. Sollte sich Ihre Lebenssituation später ändern, lässt sich das Haus nach einem Auszug der Mieter auch vollständig als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung bereits frei und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ob Sie selbst einziehen, eine Familie gründen oder die Einheit als Wohnung neu vermieten möchten, entscheiden ganz allein Sie. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ungefähr 90 m² und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die geräumige Küche bildet den Mittelpunkt des Familienalltags und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Von hier aus sowie vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC machen das Erdgeschoss zu einer vollwertigen Wohnung - für Sie oder Ihren Mieter. Das Dachgeschoss ist seit über 30 Jahren in zuverlässigen Händen des Mieters, wodurch bereits vom ersten Tag an Mieteinnahmen erzielt werden. Die Raumaufteilung ähnelt der im Erdgeschoss, mit Wohnbereich und Küche sowie zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit separater Toilette. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein Arbeitszimmer. Trotz der Dachschrägen stehen im Obergeschoss rund 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auch im Außenbereich bietet das Grundstück viel Platz. Der Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein und bietet genügend Freiraum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Eine Garage sowie weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Im separaten Heizungsraum befinden sich zwei voneinander unabhängige Heizungsanlagen, sodass beide Wohnungen jeweils eigenständig versorgt werden. Natürlich sind die vergangenen Jahrzehnte nicht spurlos an der Immobilie vorbeigegangen. Renovierungsarbeiten sowie sinnvolle Sanierungen sollten eingeplant werden. Dafür erhalten Sie jedoch ein solides Haus mit einer guten Substanz und der Möglichkeit, Schritt für Schritt Ihre eigenen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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