Attraktive Neubau-Kapitalanlage mit QNG-Förderung und Pflegedienstanbindung

Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnsegment. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitlose Architektur, die hochwertige Klinkerfassade sowie eine energieeffiziente Bauweise nach modernem Standard. Die Kombination aus nachhaltiger Technik, attraktiven Grundrissen und einer überschaubaren Objektgröße schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 75m². Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen jeweils über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten ihren Bewohnern einen großzügigen Balkon. Alle Einheiten zeichnen sich durch offene Wohn- und Essbereiche, großzügige Fensterflächen, praktische Hauswirtschaftsräume sowie flexibel nutzbare Arbeits- oder Gästezimmer aus. Besonders attraktiv für Kapitalanleger sind die umfangreichen Fördermöglichkeiten im Rahmen der QNG-Förderung. Diese ermöglicht - je nach individueller steuerlicher Situation - Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 38,5 % innerhalb der ersten vier Jahre sowie den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen ab 1,49 % (jeweils vorbehaltlich der geltenden Förderbedingungen). Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die Anbindung an einen ambulanten Pflegedienst, die das Wohnkonzept besonders zukunftssicher macht. Sie erhöht die Attraktivität für Mieter, unterstützt eine langfristig hohe Vermietbarkeit und bietet Potenzial für eine überdurchschnittliche Mietrendite. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise, den niedrigen Betriebskosten und der hochwertigen Ausstattung entsteht eine wertstabile und wirtschaftlich attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Baustart: erster Bauabschnitt September 2026 - Fertigstellung September 2027

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen