"Mach was draus, Klaus!"

Wohnfläche
ca. 610 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 610 m²
Wohnfläche
ca. 610 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 610 m²
79241 Ihringen - Ihringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GR7966I3CP

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Objektbeschreibung

Auch wenn Sie nicht Klaus heißen, das könnte IHR Projekt sein: Am nördlichen Ortsrand von Ihringen, in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen, befindet sich dieses interessante ehemalige landwirtschaftliche Anwesen. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Köpfe, die ein Objekt mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen. Das Wohnhaus, das 1949 auf den Grundmauern einer älteren Bebauung errichtet wurde, ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Neben dem Wohngebäude befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Scheune, ebenfalls auf der Grundlage einer älteren Bebauung errichtet, die sich zu Wohnzwecken ausbauen lässt - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder eine Werkstatt.

Provisionshinweis
3,57% Das Maklerhonorar beträgt 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte bestätigen Sie in Ihrer Zuschrift, dass wir für Sie zu den genannten Konditionen tätig werden sollen. Wir dürfen auch für die andere Seite entgeltlich tätig sein.

Sonstiges
Dieses bewusst kurze Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln - entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens am besten bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie Ihre Ideen vor Ort Gestalt annehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 610 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
647,54 €
Provision
3,57%
Das Maklerhonorar beträgt 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
365.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Ausstattung des Hauses ist einfach und lässt eine umfassende Modernisierung sinnvoll erscheinen. Dafür bietet der erhöhte Garten jetzt schon ein echtes Highlight: Von hier aus genießen Sie eine phänomenale Aussicht auf den Kaiserstuhl und den Tuniberg, den Schwarzwald und Teile der Rheinebene sowie auf die umliegenden Weinorte - ein Platz zum Entspannen und zum Träumen.

Für den Ausbau bzw. den Umbau der Scheune bringen Sie die notwendigen Voraussetzungen mit: gute Ideen, einen kreativen Architekten, den erforderlichen finanziellen Spielraum und die für die Realisierung erforderliche Zeit.

Lagebeschreibung

Die Lage in der Achkarrenstraße vereint positive Aspekte: ruhig am Ortsrand und dennoch nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Der Bahnhof der Regio-S-Bahn sorgt für eine schnelle Verbindung nach Freiburg und macht das Objekt auch für Pendler attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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